In premiera, de la inceputul crizei, anul 2014 a debutat cu o serie de semne clare, conform carora principalii indicatori de pe piata imobiliara urmau sa fie de partea celor aflati in cautarea unei locuinte. Anticiparile analistilor si realitatea pietei Contrastand cu situatia pietei imobiliare comunitare, in timp ce in Uniunea Europeana se scumpesc locuintele, Romania s-a situat in topul scaderii preturilor. Analistii s-au aratat optimisti, inca de la inceputul anului 2014, fiind de parere ca piata imobiliara va evolua ascendent, aceasta urmand a fi dezmortita de miscarile marilor investitori, care cauta din nou surse de profit in tranzactiile imobiliare la preturi ”de criza”. Revenirea usoara dar sigura a pietei a fost sustinuta si de alti factori: numarul crescut, de la an la an, al tranzactiilor si reaparitia pe piata a cererii de locuinte. Cu semnele sale clare de dezghetare, anul 2014 a fost anticipat corect de numerosii oameni de afaceri interesati de piata imobiliara. Antreprenorii au inceput sa caute proprietati si terenuri cu potential, cata vreme acestea au putut fi valorificate la preturi „de criza”. Este modalitatea prin care, numai in primul semestru al anului 2014, investitiile imobiliare s-au triplat fata de aceeasi perioada a anului 2013. Oficiul European de Statistica a anuntat, la jumatatea anului, ca preturile locuintelor au crescut in zona euro cu 0,9%, in timp ce in Uniunea Europeana s-au majorat cu 1,4%, in trimestrul al doilea al acestui an, comparativ cu primul trimestru. In contrast, Romania se situeaza printre statele in care preturile locuintelor au inregistrat cele mai mari scaderi (1,3% . Luand in calcul situatia trimestrului al doilea din 2014, comparativ cu perioada similara a anului trecut, scaderea pietei imobiliare din Romania este si mai mare (3,8% . In fapt, locuintele s-au devalorizat, pana in prezent, cu peste 50%. Incepand cu 2009, cei interesati de achizitionarea unei locuinte au asteptat si sondat piata, in timp ce acum, in baza economiilor din ultimii ani, sunt dispusi sa investeasca intr-o casa. Tot mai departe de inceputul anului In acest moment, contextul existent pe piata imobiliara ofera clientilor o varietate de modele de locuinte, compartimentari sau localizari urbane in care este amplasat imobilul. Este unul dintre motivele pentru care acest interval de timp pare sa fie unul prielnic celor care doresc sa upgradeze locuinta in care locuiesc, pentru a o vinde si a se muta intr-una noua, situata intr-un ansamblu rezidential. Piata imobiliara din Romania a avut, in 2014, o crestere lenta dar sigura. Diferenta constanta dintre cerere si oferta, precum si deschiderea bancilor catre creditare au facut ca multi investitori sa se incumete spre acest segment al business-ului, limitele superioare fiind atinse prin conceptul marketingului real, intemeiat pe nevoile si dorintele cumparatorilor. Ca si in anii precedenti, piata imobiliara inregistreaza o activitate intensa in zona urbana, unde cererea este considerabil mai mare. Totodata, cresterea a atras dupa sine cresterea altor piete, precum cea a materialelor de constructii, avand astfel un impact pozitiv asupra economiei nationale. In primele luni ale anului 2014 au fost inregistrate peste 600.000 de tranzactii imobiliare, cu 16.430 mai mult decat in aceeasi perioada a anului 2013. Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara la nivel national, in septembrie 2014, a fost de 12.364, in scadere fata de luna precedenta, dar in crestere fata de luna septembrie a anului trecut (11.428 . In ianuarie-septembrie s-au inregistrat, la nivel national, aproximativ 4,5 milioane operatiuni de cadastru si publicitate imobiliara, cu peste 750.000, comparativ cu aceeasi perioada a anului 2013. In Bucuresti, se observa o usoara crestere a preturilor minime, indeosebi la periferie, dar si o tendinta a constructorilor de a ridica blocuri sau ansambluri rezidentiale mici. Asta in conditii in care anul trecut se bazau pe ansambluri rezidentiale gigant. In 2014 s-a observat insa o tendinta a oamenilor de a cumpara locuinte in ansambluri rezidentiale, pe care sa si le poata permite. S-a mai remarcat clar si o tendinta de scadere a preturilor la apartamentele noi din zona centrala si semicentrala a Capitalei, de 5-10%. In mod paradoxal, in timp ce la periferie preturile au urcat cu 5-10 procente. si asta, pentru ca zonele periferice sunt cele mai cautate din Bucuresti. Terenurile de pe Valea Prahovei reprezinta aproape jumatate din oferta imobiliara de pe acest palier. Cele mai scumpe statiuni montane din tara sunt cele aliniate de-a lungul Vaii Prahovei (Azuga, Predeal, Sinaia , Poiana Brasov, Vatra Dornei, Sovata si Muntele Mic. Ultima si-a obtinut statutul de statiune importanta, cu preturi imobiliare pe masura, gratie investitorilor si turistilor din vestul tarii (Timisoara, Arad, Oradea . In cele opt statiuni de munte preturile maxime incep de la 80 euro/mp (Vatra Dornei si pot ajunge la 350 euro/mp (Poiana Brasov . Preturile terenurile de la munte sunt date, in principal, de destinatia terenului, de localitatea unde se afla amplasat, de suprafata si nu in ultimul rand de infrastructura din zona sau de utilitati. Cele mai ieftine terenuri pot fi achizitiona in Comarnic, cu aproximativ 20 euro/mp, iar cele mai scumpe sunt in Predeal, unde se vand cu aproximativ 229 euro/mp. Totodata, asistam la o deschidere tot mai mare a bancilor pentru acordarea de credite, in ultimul an. Acestea au lansat produse standard de creditare in lei tot mai avantajoase, comparabile ca nivel al ratei lunare cu cea generata de un credit prin programul Prima Casa, unele dintre ele avand inclusiv dobanda fixa, in primii ani. Masura BNR, prin care rezervele minime obligatorii ale bancilor au fost reduse, a suplimentat considerabil fondurile detinute de banci, pentru acordare de imprumuturi, in 2014. Tot mai multi reprezentanti ai pietei imobiliare si pietei creditelor transmit mesaje pozitive privind evolutia acestui domeniu. Anul 2014 a venit cu vesti bune si pentru acei cumparatori care nu isi permit achitarea unui avans mai mare de 5% din valoarea locuintei. Fondurile pentru programul Prima Casa au fost suplimentate la inceput de an cu inca 1,2 miliarde lei, la care se adauga si sumele ramase neutilizate in 2013. In total, un plafon total de peste 2 miliarde lei, garantii suficiente, cel mai probabil, pentru tot anul 2014. Cu toate acestea, preturile nu au mai scazut in ultimul trimestru al anului, piata imobiliara parand a se stabiliza, chiar daca preturile locuintelor sunt acum cu aproape 50% mai mic decat in 2008. Cel putin deocamdata nu sunt semne de scadere, ajungandu-se la un prag minim, deprecierile din ultimul an fiind considerate, mai degraba, niste fluctuatii normale, decat o tendinta descrescatoare. Anul 2014 pare sa fi fost unul potrivit pentru achizitionarea unei locuinte, inclusiv pentru cei care, pana in prezent, au locuit cu chirie. In contextul scaderii minimale a costurilor pentru un credit, dar si a unei stagnari a pietei inchirierilor, rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de doua camere in Bucuresti este deseori mai mica decat chiria platita pentru acelasi tip de locuinta.