Activitatea de pe piata imobiliara va reporni cand dezvoltatorii vor accepta profituri mai mici si isi vor asuma riscuri mai mari, castiguri de 25-30% nemaifiind sustenabile in perioada actuala, a declarat Bogdan Georgescu, managing partner la compania Colliers International. Piata va reveni pe crestere cand va aparea un nou tip de dezvoltator, care sa-si asume un risc mai mare si sa se multumeasca, totodata, cu un profit mai mic, (... de 10%. De asemenea, dezvoltatorii trebuie sa cheltuiasca mai multi bani pentru studii de fezabilitate, nu cu consultantii, in vederea vanzarii proiectului, a spus Georgescu la un seminar pe teme imobiliare. In opinia sa, piata ar trebui sa se intoarca de la maximizarea profitului la minimizarea pierderilor. Georgescu a aratat ca cererea in acest domeniu s-a redus cu 50% in 2009, dar preturile de vanzare si chiriile au scazut mai putin, cu 10-20%. Nu sunt multe proiecte disponibile, astfel ca dezvoltatorii nu sunt presati si pot astepta vremuri mai bune, a aratat Georgescu. Un factor pozitiv remarcat de reprezentantul companiei de servicii imobiliare Colliers este scaderea costului de constructie, dar al carui efect pozitiv a fost anulat de cresterea costului creditarii si a riscului. Consultantii imobiliari sustin ca investitorii straini au inceput sa se intereseze din nou de achizitii in Romania, vizand mai ales active care asigura venituri mari pe o perioada cat mai indelungata, insa unii investitori spun ca sunt inca reticenti. Dupa noua luni, investitorii incep sa-si cumpere bilete de avion pentru Otopeni, incep sa vina sa mai vada ce mai este prin Romania. De asemenea, a aparut in Romania o noua specie de investitori ultraoportunisti, care doresc sa obtina profituri de 30% din achizitia de active imobiliare, a declarat, la un seminar pe teme imobiliare, seful departamentului investitii al companiei de servicii imobiliare DTZ Echinox, Cristian Ustinescu. El a aratat ca in aceste conditii este justificata atitudinea dezvoltatorilor presati de rambursarea creditelor privind refuzul vanzarii proiectelor. In aceste conditii dezvoltatorii merg mai degraba la banca sa restructureze creditele si chiar spun bancilor sa ia ele proiectele respective, iar investitorii incep sa-si ajusteze un pic asteptarile, a spus Ustinescu. In opinia, sa in urmatoarea perioada vor fi incheiate probabil cateva tranzactii de mici dimensiuni, de ordinul a 3-5 milioane de euro, desi DTZ negociaza tranzactii cu portofolii de proiecte de retail, cu valori de 100 milioane de euro, care se vor materializa cel mai probabil anul viitor. Nu vom mai vedea tranzactii simple de genul da-mi cheile, eu iti dau banii. Vom vedea mai ales fuziuni. De asemenea, nu clanta poleita cu aur sau Calea Victoriei vor aduce cel mai bun pret la vanzare. Discutam acum tranzactii cu un parc de retail cu contracte de inchiriere pe 15 ani cu un randament de 8% si cu o cladire de birouri pe Calea Victoriei cu un randament de 8%. Investitorii nu se mai uita la locatie, locatie, locatie, ci vor sa vada ce venituri produce activul respectiv, pe ce perioada si ce garantii prezinta, a spus Ustinescu. El a fost consultant pentru cea mai mare tranzactie imobiliara incheiata in acest an in Romania, prin care fondul New Europe Property Investments a preluat de la firma Belrom Real Estate parcul comercial European Retail Park Braila, valoarea tranzactiei fiind de 63 de milioane de euro. Si seful departamentului Capital Markets al companiei Jones Lang LaSalle Romania, Troy Javher, a aratat ca in ultimele doua-trei saptamani au aparut investitori care se uita la achizitia de proiecte in dezvoltare, in conditiile in care acestia cautau pana acum active distressed, fara probleme. sursa: topbusiness.ro