In ultimii ani, halele industriale si cele de depozitare au devenit din ce in ce mai populare, datorita beneficiilor pe care le ofera. In primul rand, constructiile industriale sunt sinonime cu volumul si functionalitatea. In ciuda dimeniunilor generoase, o constructie industriala se executa rapid, avand la baza materiale de constructii performante, menite sa asigure un plus la capitolele siguranta si confort.Avantajele spatiilor industriale: Romania, a doua piata din Europa Eficienta unei constructii de acest tip, porneste odata cu proiectarea care se realizeaza in functie de destinatia viitoarei constructii. De exemplu, daca hala industriala urmeaza sa gazduiasca utilaje de productie, constructia trebuie sa aiba in vedere spatii interioare voluminoase, stalpi perfect dimensionati, inaltimi mari si cai de acces facile. In cazul unei hale agricole, accentul este pus nu pe structura, ci pe confort termic si materiale izolante, menite sa pastreze o temperatura optima. Segmentul industrial al pietei imobiliare din Romania este considerat ca avand cel mai ridicat potential de crestere in urmatorii doi-trei ani, sustine Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial al companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield, iar afacerile cu terenuri sunt primele vizate, pentru adevaratii investitori. Unul din cele mai importante avantaje pe care le are tara noastra si care justifica potentialul de dezvoltare de spatii industriale este dat de faptul ca Romania reprezinta, ca marime, a doua piata de consum din Europa. Acest fapt motiveaza volumele de marfa comercializate in tara si, implicit, volumele de depozitare necesare distributiei acestora. Pe de alta parte, segmentul de retail are inca nevoie de expansiune, in special pentru acele companii noi intrate pe piata, care au ajuns la doar 20-30% din capacitate in Romania. Aceste companii vor continua sa isi extinda retelele de magazine si vor avea nevoie de spatii pentru logistica si distributie. Preturile terenurilor pentru dezvoltari industriale este de 25-40 euro/mp Un argument important atunci cand un dezvoltator decide sa investeasca intr-un anumit segment al pietei imobiliare este dat de pretul terenurilor, la care se adauga costul constructiei. Preturile terenurilor pentru dezvoltari industriale sunt foarte bune in acest moment, fiind cuprinse intre 25 si 40 euro/ mp. Exista si terenuri mai scumpe, cu o locatie foarte buna sau care ofera acces la utilitati. In 2008 insa, cel mai ieftin teren care se putea gasi pe piata varia intre 35-60 euro /mp. CASETA: La pretul redus al terenurilor se adauga costul constructiei de depozite, care a scazut in comparatie cu ultimii doi ani, din cauza scaderii preturilor materialelor de constructie. Aceste doua aspecte s-aurefelctat intr-un nivel mai scazut al chiriilor pentru spatiile logistice construite in acest an. Totusi, tendinta carese observa, este aceea de a se construi la cerere, ca urmare a fricii investitorilor de a mai risca si a construi speculativ. In prezent, stocul de spatii de logistica de clasa A din Romania nu depaseste pragul de un milion de mp, stoc de care, de exemplu, beneficiaza Budapesta. Oconsecinta a acestei realitati este si faptul ca cererea de spatii logistice moderne in locatii cheie este in crestere. Astfel de locatii sunt: -Turda, datorita finalizarii tronsonului autostrazii Transilvania; -Viitoare porturi fluviale, ca urmare a necesitatii intensificarii transportului pe Dunare, ce va conduce la eficientizarea costurilor; -Craiova, Pitesti si alte viitoare orase-cheie, datorita investitiilor Ford, Renault etc.; -Portul maritim din Constanta, pentru noile relatii cu portul olandez din Rotterdam, a carui capacitate este depasita si necesita transfer catre cel al Constantei. -Arad, principala poarta de intrare in Romania, dinspre vest. Portul Constanta reprezinta un avantaj al Romaniei luat in calcul, intrucat tranzitarea marfurilor prin Romania catre Europa Centrala si de Vest este mai scurta fata de vechile rute cu aproximativ 4.000 km.Volumul de marfuri tranzitate este in crestere, datorita faptului ca porturi precum Hamburg sau Rotterdam sunt saturate si nu prea se mai pot extinde pentru a putea procesa volumele crescute de marfuri. Avantajul Romaniei: forta de munca ieftina! Din punctul de vedere al dezvoltarilor de spatii industriale destinate activitatilor de productie, Romania poate oferi in continuare forta de munca relativ ieftina, dar calificata. In plus, intoarcerea persoanelor calificate din tarile straine va contribui la calitatea constructiilor, disponibilitatea si competitivitatea acestora, ca urmare, preturile vor cobori odata cu cele ale materialelor de constructie. Un motiv il reprezinta manufacturarea, intrucat Romania concureaza cu tarile vecine, daca ne gandim la companii mari din Asia sau America de Nord, care doresc sa investeasca in constructia unor noi fabrici pentru productie. Aceste companii se uita la regiuni si nu se focuseaza pe o anumita tara. Un alt avantaj il reprezinta faptul ca Romania inca are atuul unei forte de munca ieftina in comparatie cu tarile vecine si detine o pozitie strategica in Europa Centrala si de Est – din punct de vedere a accesului la Marea Neagra – si catre tari precum: Rusia, Turcia sau Ucraina. Un alt motiv pentru care dezvoltatorii sunt atrasi in prezent de investitiile in sectorul industrial este tendinta cererilor de spatii logistice mici, cu suprafete cuprinse intre intre 1.000 si 3.000 mp. Aceasta tendinta a aparut datorita schimbarilor din piata odata cu aparitia recesiunii economice, intrucat multe companii de distributie si operatori logistici isi restrang activitatea. Primul trimestru al anului a adus tranzactii cu spatii industriale de peste 30.000 mp, de trei ori mai mult fata de volumul tranzactiilor inregistrat in aceeasi perioada a anului, potrivit unei analize recente a companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis (CBRE . Cea mai mare pondere in piata tranzactiilor, 70%, au avut-o spatiile de distributie, in timp ce tranzactiile cu spatii de productie au avut o cota de 30%. In ceea ce priveste chiriile spatiilor industriale din Bucuresti, in primul trimestru acestea au coborat pana la 4,15 euro/mp, in scadere cu 2,35% fata de trimestrul precedent si cu 11,70% fata de aceeasi perioada a anului trecut, se mai arata in analiza CBRE. Printre principalele tranzactii anuntate in acest an se numara Golden Foods, care a preinchiriat 6.000 mp spatii de depozitare in Millenium Logistic Park, Saint-Gobain Construction Products – 3.260 mp in Bucharest West, Pet Centar – 1.065 mp in Mega Center si Schachermayer – 1.700 mp in Centrul de distributie Monsena. Volumul lucrarilor de constructii la cladirile nerezidentiale a crescut cu 25,9% Conform datelor de la INS, in 2014, volumul lucrarilor de constructii (serie bruta a scazut, fata de 2013, cu 1,7%, scadere evidentiata la lucrarile de reparatii capitale si la lucrarile de intretinere si reparatii curente cu 8,5%, respectiv cu 3,3%. Lucrarile de constructii noi au crescut cu 0,4%. Pe obiecte de constructii, constructiile ingineresti au scazut cu 6,9%. Cresteri s-au inregistrat la cladirile nerezidentiale cu 9,2% si la cladirile rezidentiale cu 1,8%. Pe elemente de structura s-au inregistrat scaderi la lucrarile de reparatii capitale si la lucrarile de constructii noi cu 7,1%, respectiv cu 0,4%. Lucrarile de intretinere si reparatii curente au crescut cu 4,1%. Pe obiecte de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la constructiile ingineresti si la cladirile rezidentiale cu 1,3%, respectiv cu 0,1%. Cladirile nerezidentiale. au crescut cu 8,7%. Pe obiecte de constructii, au scazut constructiile ingineresti cu 26,9% si cladirile nerezidentiale cu 22,4%. La cladirile rezidentiale, volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 20,5%. In 2014, comparativ cu 2013, volumul lucrarilor de constructii, serie bruta, a scazut cu 12,3%. Pe elemente de structura s-au inregistrat scaderi astfel: lucrarile de reparatii capitale cu 20,0%, lucrarile de intretinere si reparatii curente cu 11,5% si la lucrarile de constructii noi cu 10,9%. Pe obiecte de constructii, volumul lucrarilor de constructii, a scazut la constructiile ingineresti si la cladirile nerezidentiale cu 25,9%, respectiv cu 0,2%. Cladirile rezidentiale au crescut cu 41,8%. Pe obiecte de constructii au scazut constructiile ingineresti cu 26,9%. Cladirile rezidentiale si cladirile nerezidentiale au crescut cu 39,2%, respectiv cu 2,2%. Iar anul 2015 se anunta a fi unul la fel de bun.