Anul trecut, doar putin peste 1.500 de locuinte au fost livrate in Capitala. Potrivit analistilor imobiliari, efectele crizei financiare, care se resimt puternic si asupra pietei rezidentiale romanesti, au facut ca dezvoltatorii sa isi intarzie finalizarea mai multor proiecte. Cu toate ca anul 2008 trebuia sa fie anul cu cele mai multe proiecte rezidentiale finalizate si totodata sa inceapa concurenta reala, am observat ca in primele 10 luni ale anului 2008 au fost livrate doar 900 de unitati rezidentiale in Bucuresti, dintre care 90% reprezinta apartamente, a declarat Adrian Nicolescu, head of valuation&advisory la CBRE Eurisko. Acesta considera ca inasprirea conditiilor de creditare a condus la o scadere accentuata a numarului de tranzactii, desi oferta a fost in crestere, iar preturile de vanzare au scazut din lunile de vara si pana in prezent in medie cu 15-25%. O alta schimbare survenita anul trecut pe piata imobiliara romaneasca a fost intrarea in declin a zonei rezidentiale Pipera din cauza densitatii proiectelor si a preturilor mari. Aflata intr-o continua expansiune, Pipera a intrat in declin incepand cu 2008, lucru datorat atat densitatii proiectelor din zona, preturilor mari practicate de dezvoltatori, infrastructurii precare, cat si problemelor legate de furnizarea utilitatilor, potrivit unui studiu de piata realizat de compania de consultanta imobiliara CBRE|Eurisko. Apartamente mai ieftine Scaderea preturilor la vanzarea de locuinte si incetinirea ritmului de tranzactionare a reorientat cererea de spatiu imobiliar pe segmentul rezidential catre optiunea chiriei, astfel ca in ultimile luni acest tip de tranzactie a dominat piata, nivelul mediu al chiriilor crescand cu peste 10%, potrivit companiei Neoland. Potrivir reprezentantilor Neoland, in prezent, chiriile in zonele de cartier au ajuns la peste 400 euro pentru garsoniere, peste 500 euro pentru apartamente de doua camere si la peste 600 euro pentru apartamente de trei camere, iar in zonele de centru si in amplasamentele mai selecte, chiriile au ajuns la circa 800 euro pentru doua camere, respectiv la 1.000 euro pentru trei camere. Si societatea de constructii Apolodor a decis, in contextul crizei financiare, sa acorde facilitati la achizitia apartamentelor din ansamblul Octopus Garden, printre acestea numarandu-se si preluarea clientilor a unui apartament mobilat si utilat, in schimbul unei chirii lunare. Potrivit dezvoltatorului, aceasta chirie se poate transforma ulterior in avans, in cazul in care clientii doresc achizitionarea locuintei. Si nivelul mediu al chiriilor pe segmentul rezidential de lux, in special in zonele Primaverii, Dorobanti, Aviatorilor, Kiseleff, Herastrau, Floreasca, Cotroceni, Baneasa si Otopeni a crescut cu 15% in ultimele sase luni ale acestui an, sustin reprezentantii departamentului rezidential al DTZ Echinox. Aceast fapt este o consecinta directa a imposibilitatii clientilor, atat pe segmental mediu, cat si de lux, de a obtine credit ipotecar in conditiile actuale impuse de noile norme BNR, pe de o parte, precum si a reticentei celor care dispun de lichiditati de a le bloca in astfel de achizitii, pe de alta parte, a declarat consultantul din cadrul departamentului rezidential al companiei imobiliare DTZ Echinox, Oana Lungu. Potrivit consultantului imobiliar, aceasta situatie a dus la incetinirea semnificativa a ritmului vanzarilor, determinandu-i pe cei care la inceputul anului doreau sa-si vanda proprietatile, sa se reorienteze spre inchiriere, preferand sa aleaga alternativa unei chirii avantajoase decat sa scada pretul de vanzare pentru ca produsele oferite de ei sa devina accesibile. sursa: topbusiness.ro