Retailerii sunt mai precauti cu planurile de expansiune, majoritatea cautand parteneri pentru a intra pe noi piete, potrivit Colliers. Totusi, sub influenta problemelor pe care le intampina pe plan economic Ungaria si Ucraina, interesul retailerilor se mentine inca ridicat pentru Romania. DeSi retailerii isi reconsidera planurile de expansiune, proiectele cu locatii bune, in orase principale, sunt in continuare pe listele acestora pentru urmatorii ani. In aceste conditii, competitia dintre dezvoltatorii de centre comerciale pentru securizarea ancorelor este in crestere>, spune Georgiana Andrei, Retail Broker in cadrul Colliers International. Potrivit consultantilor imobiliari, daca anul trecut bancile cereau dezvoltatorilor un procent de preinchiriere de 40%, anul acesta pentru a-si micsora riscurile legate de finantarea viitoarelor proiecte, acestia cer o rata de preinchiriere de 60% raportata la suprafata inchiriabila sau in unele cazuri raportata la venitul generat de chirii. Dezvoltatorii sunt dezavantajati de aceasta situatie deoarece ei obtin cele mai mari venituri din spatiile mai mici, care se inchiriaza, de obicei, cat mai aproape de deschiderea mall-ului, cu o chirie mai mare>, mai spun cei de la Colliers. Anul 2009 va fi unul de grea incercare pentru retaileri. Multi dintre ei au livrat deja depozite/scrisori de garantie bancara pentru spatii ce urmeaza sa fie date in folosinta in 2010, 2011, imobilizand astfel cantitati semnificative de cash. Tot dificultatile din fluxul de numerar ii vor determina pe acestia sa-si reconsidere si contractele pentru unele dintre locatiile deja deschise>, spune Oana Iliescu, Head of Retail Department al DTZ Echinox. In ceea ce priveste proiectele de centre comerciale, consultantii imobiliari sunt de parere ca . Dezvoltatorii acestor proiecte urmaresc sa exploateze avantajul pe care il au fata de proiectele care, desi au locatii bune, nu au obtinut inca autorizatiile pentru constructie si finantarea. Astfel, centrele comerciale cu cele mai mari sanse de livrare la timp au si cele mai mari sanse sa-si atinga targetul in ceea ce priveste pre-inchirierile si chiriile preconizate, sustin consultantii companiei DTZ Echinox, care mai spun insa ca se resimte din ce in ce mai pronuntat circumspectia retailerilor cu privire la proiectele care nu au obtinut inca finantarea sau care nu au inceput constructia. sursa: topbusiness.ro