Dezvoltatorii au oprit in primul semestru, definitiv sau temporar, lucrarile la 45% din santierele din Bucuresti monitorizate de Colliers International, din cauza problemelor legate de finantare, potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara. Colliers citeaza datele unui studiu propriu care a urmarit 58 de santiere, din care 12 proiecte de birouri, 36 rezidentiale, patru centre comerciale si sase mixte. Problema lichiditatilor, blocarea finantarii si lipsa unei selectii initiale serioase in acordarea creditelor de dezvoltare au generat o incetinire semnificativa a lucrarilor pe multe santiere din Bucuresti dar si din tara, arata autorii studiului. Astfel, doar in cazul a 55% dintre proiectele monitorizate exista activitate sustinuta, iar sub 50% beneficiaza de serviciile unei firme cunoscute de project management, si implicit de o organizare interna performanta, care poate creste considerabil sansele de finalizare a investitiei in bune conditii. Mult mai putine insa au beneficiat si de serviciile unui monitor de proiect care, prin analize detaliate transmise bancilor finantatoare, putea inlesni continuitatea creditului. Cat timp piata a avut o evolutie ascendenta, proiectele fara monitorizare nu au avut probleme majore. Noua situatie, radical schimbata in ultimele 12 luni, a generat insa cerinte speciale din partea bancilor finantatoare, prezenta in proiect a unei companii cu experienta in servicii de monitorizare fiind impusa acum pentru aproape toate proiectele, potrivit firmei de consultanta. Stadiile de dezvoltare ale constructiilor analizate variaza de la terenuri libere pana la cladiri finalizate in proportie de 90%. Din totalul proiectelor cu activitate, sub 10% erau in faza de sapaturi si lucrari de fundatie, iar 13% cu structura ridicata, in proportie de 40-60%, majoritatea fiind insa finalizate in proportie de peste 90%. Practic, aproximativ jumatate din numarul proiectelor incepute au fost sistate din cauza noilor conditii de piata. Motivele principale pentru care aceasta situatie s-a generalizat in piata sunt in principal corelate cu oprirea finantarii din partea bancilor pentru proiectele neperformante, cu lipsa vanzarilor/inchirierilor, cu problemele de cash flow intern si de calitate sub standard, conform autorilor studiului. Compania de consultanta imobiliara sustine ca, desi a fost mai putin mediatizat inainte de criza, serviciul de monitorizare este in prezent un instrument esential pentru minimizarea riscului finantarilor imobiliare. Scopul monitorizarii de proiect este realizarea unei supervizari tehnico-financiare regulate in numele bancii, urmarindu-se in special riscurile care pot afecta finalizarea in bune conditii a proiectului. Totodata, raportul este util si dezvoltatorului, prin asigurarea unei monitorizari obiective asupra modului in care constructorul respecta proiectul, dar si asupra optimizarii bugetului si a termenelor de finalizare comparativ cu alte proiecte similare. Un exemplu este amanarea finalizarii mall-ului Sun Plaza. Deschiderea centrului comercial Sun Plaza, programata pentru luna octombrie, a fost amanata din nou, pentru primavara anului viitor, potrivit unui raport financiar al Sparkassen Immobilien, care dezvolta in parteneriat cu firma EMCT proiectul din Bucuresti, investitie de 200 milioane de euro. sursa: topbusiness.ro