Daca stai la parter si te-ai saturat sa vezi cum alti vecini stau confortabil pe balcoanele lor si isi beau cafeaua, cand vremea este frumoasa, daca nu ai unde sa-ti usuci rufe si nici sa pui butoiul cu varza, solutia este un balcon. Dar pentru asta trebuie sa respecti cativa pasi, pentru ca sa construiesti un balcon nu este chiar atat de simplu. Intr-o prima faza trebuie obtinute avizele pentru ridicarea constructiei. Actele se depun la Biroul unic al primariei si este nevoie sa faci: dosarul pentru certificatul de urbanism (e nevoie de copie dupa actul de proprietate, planuri cadastrale, schita apartamentului cu locul in care va fi pozitionat balconul, poze cu fatada blocului care sa demonstreze ca exista balcoane pe verticala si o taxa de 5 lei . Mai este nevoie de un aviz de conformitate, care sa contina certificatul de impunere de la Finante, actul de vanzare-cumparare, acordul asociatiei de proprietari, un acord de la Inspectoratul de Stat pentru Constructii, proiectul arhitectului si al specialistului in rezistenta si taxa de 0,2% din valoarea totala a balconului estimata de proiectant. Dupa aceasta faza, trebuie pregatit dosarul autorizatiei de constructie, care trebuie sa cuprinda o cerere, planuri-anexa, actul de proprietate legalizat la notar, certificatul de impunere, extrasul de carte funciara, avizele, acordurile si studiile solicitate prin certificatul de urbanism, proiectul si dovada taxelor aferente – care se ridica la o suma aproximativa de 700 de lei – si taxa de timbru de arhitectura. Daca nu te-ai descurajat in urma tuturor actelor care trebuie obtinute pentru aceasta constructie si n-ai renuntat la idee gandindu-te sa te muti intr-o locuinta care sa fie deja dotata cu balcon este foarte bine, insa mai ai cateva probleme de rezolvat. Spre exemplu, daca vrei sa construiesti un balcon de 20 de mp, care sa zicem ca va fi zidit pana la inaltimea de 1m, iar apoi te gandesti sa-l inchizi cu geam termopan, ramane problema tavanului. Care este cea mai potrivita solutie pentru ca acest nou spatiu al casei tale sa fie corespunzator izolat, iar ploaia sa nu patrunda inauntru? Solutiile sunt destul de costisitoare, indiferent ce varianta vei alege. Balconul se poate acoperi cu o placa de beton, iar termoizolatia se poate face pe exteriorul placii, iar peste aceasta se poate face o hidroizolatie cu membrana bituminoasa. O alta varianta ar fi sa se faca o continuare a tamplariei cu geam termopan. Insa aceasta varianta te va face sa stai cu sufletul la gura de cate ori vreun obiect cade din intamplare de la etajele superioare, iar tavanul balconului tau va fi pus in pericol. Exista si solutia de a fi montate niste plase metalice deasupra acestui tavan, pentru a fi asigurata o protectie corespunzatoare. Trebuie sa ai mare grija si sa respecti intru totul conditiile impuse de lege pentru construirea balconului tau, altfel vei fi in pericol sa fie demolat. Trebuie neaparat ca balconul sa respecte conturul celor de la etajele superioare, pentru ca noua constructie sa nu fie in contradictie cu legea, Daca respecti toti acesti pasi vei avea avantajul de a castiga cativa metri in plus, foarte utili mai ales daca stai intr-o garsoniera la parter. Poti obtine astfel un mic apartament cu doua camere, in cazul in care vei opta sa-ti muti bucataria pe balcon. Nu uita insa ca toata aceasta investitie este utila, dar daca nu este realizata corespunzator iti va crea mai multe probleme decat satisfactii. Daca alegi sa transformi balconul in bucatarie, sau acest spatiu are legatura cu o alta camera, atunci trebuie sa montezi neaparat un calorifer. Daca nu va fi corespunzator incalzit, balconul va face condens si igrasie, care nu numai ca este inestetica, dar este si foarte periculoasa pentru sanatate. Cere opinia specialistului pentru a evita scurgerea condensului pe parapet. Aerisirea camerei care da in balcon va fi mult mai dificila, pentru ca, de fapt, balconul este un spatiu care trebuie sa faca trecerea intre interior si exterior, ca o terasa, deci, in principiu nici nu ar trebui inchis. Daca se poate, inchide-l partial, cat sa se evite vanturile si ploile si sa-ti asigure protectia cat de cat. Si sub nici o forma nu face rabat de la calitate: asigura o termoizolare si o hidroizolare corespunzatoare si astfel te vei putea bucura de investitia ta.