Într-o lume din ce în ce mai alimentată de internet, date și inteligență artificială, cererea este în creștere pentru imobiliare, fapt care face ca totul să se întâmple, se arată într-o analiză JLL.

Un consum record

Companiile care caută mai mult spațiu au împins consumul de centre de date la un record de 352 MW în Europa anul trecut, în timp ce piețele primare din America de Nord au crescut de la 1,74 GW la 3,45 GW de absorbție netă, potrivit analiștilor JLL.

Ca răspuns, construcția crește. Numărul de centre de date din Irlanda – care datorită apropierii sale de Europa și a climatului rece a devenit un hub digital gateway – este de așteptat să crească cu 65% în următorii ani, cu 14 în construcție și alte 40 deja aprobate, potrivit International Energy.

Firma lider în construcții de centre de date Winthrop Technologies are proiecte în șapte țări europene diferite, în timp ce Blackstone și Digital Realty sunt parteneri într-un joint venture de 7 miliarde de dolari pentru a construi zece centre de date în Frankfurt, Paris și nordul Virginiei.

Problema: noile centre de date riscă să devină învechite. Acest lucru este determinat în mare parte de puterea din ce în ce mai mare necesară pentru a face față cantităților în creștere de date, care se estimează că se va dubla în următorii cinci ani, în comparație cu ultimul deceniu, potrivit companiei de business intelligence Statista.

„Tehnologia evoluează rapid, ceea ce înseamnă că și designul și operațiunile centrelor de date trebuie să se adapteze”, spune Hanayyah Sutton, șeful departamentului de proiecte și servicii de dezvoltare pentru centre de date pentru EMEA. „Având în vedere că proiectele pot dura doi până la trei ani pentru a deveni online, o înțelegere clară a tipului de cerere viitor și a clientului țintă este esențială pentru a oferi facilități potrivite scopului.”

Lupte pentru putere

Densitățile de putere cresc rapid pentru a suporta sarcini IT avansate. Densitatea rack-urilor centrelor de date va crește de la 36 kW la 50 kW per rack până în 2027. Centrele dedicate instruirii AI ar putea atinge până la 80-100 kW per rack, ceea ce înseamnă modificări ale modului în care echipamentele sunt răcite.

„Densitatea mai mare implică rafturi mai grele, care afectează încărcăturile plăcilor de podea și amprenta la sol, în timp ce generarea crescută de căldură duce la o trecere de la răcirea tradițională cu aer către diferite tipuri de răcire cu lichid”, spune Jordi Sinfreu, șeful centrelor de date pentru Europa de Sud. „În plus, hiperscale, edge și AI necesită diferite considerații mecanice, electrice și de design.”

Între timp, reglementările din ce în ce mai stricte privind performanța durabilității și cerințele de raportare fac ca eficiența apei și a energiei să fie primordială. Și, având în vedere că centrul de date comercial mediu costă între 10 și 12 milioane de dolari pe megawatt de construit, mizele nu ar putea fi mai mari atunci când vine vorba de proiectarea centrelor de date pentru viitor, spune Sinfreu.

Planificarea proiectelor pentru a evita uzura

Odată cu apariția cerințelor de construcție a centrelor de date din ce în ce mai mari, este un echilibru fin între nevoia de viteză pe piață și complexitățile care vin cu proiectele de infrastructură critică.

Sinfreu spune că investițiile uluitoare și adoptarea unei abordări treptate a dezvoltării este o modalitate de a rămâne agil și de a evita uzura. „Permite o mai mare flexibilitate, deoarece condițiile pieței se pot schimba pe durata proiectului”, spune el.

Aceasta ar putea însemna adaptarea designului și a dispunerii etajelor sau holurilor sau folosirea de noi surse de energie regenerabilă pe măsură ce acestea devin disponibile.

Și, deși modernizarea centrelor de date existente pentru a le extinde durata de viață este departe de a fi ușoară (Sinfreu o aseamănă cu efectuarea unei operații delicate la gaura cheii), cu o planificare atentă, nu este cu totul imposibil.

„CapEX detaliat și planificarea ciclului de viață al activelor pot ajuta la gestionarea utilizării judicioase a bugetului pentru upgrade-uri sau pot permite înlocuirea echipamentelor mai vechi”, spune Sutton. „Acest lucru poate permite operatorilor să profite de tehnologii mai noi și mai eficiente, reducând costul total de proprietate, mai degrabă decât să risipească bani pentru întreținerea și repararea kit-ului vechi.”