Mai multe companii acordă prioritate tehnologiei de durabilitate, dar se confruntă cu provocări în implementarea acesteia, reiese dintr-ul studiu JLL.

Tehnologii cu evoluție rapidă

Cu termenele limită de reducere a emisiilor de carbon și reglementările înăsprite, tot mai multe companii adoptă tehnologii cu evoluție rapidă pentru a-și măsura, monitoriza și gestiona emisiile și pentru a ghida viitoarele decizii de sustenabilitate.

Tehnologiile de durabilitate vor reprezenta cea mai mare parte din bugetele tehnologice crescute atât pentru ocupanți, cât și pentru investitori în următorii trei ani, potrivit sondajului JLL a 1.000 de companii. Peste două treimi dintre ocupanți spun că tehnologia care îi ajută să gestioneze și să raporteze progresul lor în materie de sustenabilitate este o prioritate bugetară.

La nivel global, 45% dintre ocupanți și 62% dintre investitorii chestionați plănuiesc să adopte tehnologia de management al energiei sau al emisiilor în anul viitor. Alți 62% dintre investitori sunt interesați de tehnologia care sprijină monitorizarea și raportarea durabilității, în timp ce evaluează riscul climatic în planificarea portofoliului este un domeniu în curs de dezvoltare.

„Tehnologia este un factor esențial pentru companii pentru a înțelege mai bine cum se descurcă în ceea ce privește obiectivele lor net zero, de la semnalarea riscurilor din portofoliul lor până la monitorizarea operațiunilor lor de zi cu zi”, spune Ramya Ravichandar, vicepreședinte, Platforme tehnologice. - Clădiri inteligente și durabile la JLL.

„Există acum o piață matură care să răspundă nevoilor companiilor de raportare și management al durabilității și să se asigure că acestea se pot conforma cu reglementările de dezvăluire publică, cum ar fi noul Act de responsabilitate a datelor corporative climatice din California.”

Implementarea tehnologiei cu succes

Pe măsură ce tot mai multe companii investesc în tehnologii de durabilitate în portofoliul lor imobiliar, se confruntă cu aspectele practice ale integrării acestora.

Un obstacol în calea implementării acestor tehnologii este faptul că multor companii nu au o foaie de parcurs concretă.

„Integrarea cu succes a acestor tehnologii în domeniul imobiliar este o provocare cu care se confruntă companiile din fiecare industrie”, spune Yuehan Wang, Global Research Associate, Real Estate Technology la JLL. „Chiar și companiile mari ar putea să nu aibă o strategie tehnologică fezabilă care să abordeze cum să ia decizii de achiziții, să se asigure că tehnologia este utilizată corect de către angajați și să o extindă pe un portofoliu.”

Numărul de companii care adoptă instrumente de știință a datelor și modelare, care sunt utilizate pentru a analiza ocuparea, utilizarea energiei și costurile financiare în clădiri și locații, de exemplu, a crescut cu 14% până la 40% între 2020 și 2023, arată sondajul JLL.

Cu toate acestea, lipsa datelor standardizate în sistemele de clădiri inteligente rămâne o piatră de poticnire pentru multe companii.

Pentru a extrage informații precise despre amprenta de carbon a proprietății imobiliare, companiile trebuie să comande informațiile din diverse sisteme, de la HVAC (încălzire, ventilație și răcire) până la gestionarea deșeurilor.

Cu toate acestea, sistemele sunt adesea izolate, ceea ce face dificilă integrarea datelor, în timp ce companiile ar putea să nu aibă instrumentele sau expertiza pentru a colecta și analiza în mod eficient datele despre clădiri.

„Cea mai greu problemă de depășit pentru imobiliare sunt numeroasele silozuri de date care trebuie integrate pentru ca clădirile să funcționeze eficient, mai ales când unele clădiri pot avea 50 sau 60 de ani cu sisteme învechite”, spune Ravichandar.

Generarea de valoare din investițiile în tehnologie

Companiile ar putea compensa lacunele în setul de competențe prin creșterea colaborărilor cu parteneri externi pentru a-și realiza viziunea tehnologică, o strategie adoptată de peste 60% dintre respondenții la sondajul JLL.

Cu toate acestea, pentru a genera valoare din investițiile în tehnologie de durabilitate, companiile trebuie să își clarifice obiectivele și modul în care își vor îndeplini obiectivele, spune Wang.

„Afacerile ar trebui să definească ceea ce trebuie să obțină cu tehnologia de durabilitate, să stabilească repere pentru succes și să înțeleagă care produse de pe piață sunt cele mai potrivite pentru operațiunile și obiectivele lor”, adaugă ea.

Instruirea este, de asemenea, esențială pentru a se asigura că diferite echipe utilizează corect și beneficiază de tehnologia durabilă.

„Tehnologia de durabilitate trebuie să ajungă la toată lumea, de la sala de cazane la sala de consiliu”, spune Ravichandar. Directorii executivi, de exemplu, se vor concentra pe progresul net zero, în timp ce proprietarii se pot concentra pe satisfacția chiriașilor, iar echipele din facilități doresc operațiuni de zi cu zi mai eficiente.

Pentru companiile care înțeleg corect, există avantaje substanțiale pentru costurile de operare și impactul asupra mediului.

Folosind platforma Hank, bazată pe inteligență artificială a JLL, care optimizează în mod dinamic sistemele HVAC pe baza cerințelor utilizatorilor în timp real, o firmă lider de management de investiții din Marea Britanie a obținut un ROI de 708% și a redus consumul de energie cu 59% în clădirea sa de birouri de 11.600 de metri pătrați. Acest lucru a redus emisiile de carbon cu până la 500 de tone metrice pe an.

O altă companie din servicii financiare a efectuat analize de date pentru a identifica inițiative de economisire a energiei, folosind vizualizări de date pentru a sprijini raportarea mai clară și luarea deciziilor mai bune. Aceste măsuri au contribuit la economii de 664.158 USD într-o singură clădire care a fost semnalată ca având un consum mare de energie.

Astfel de măsuri pot aduce, în egală măsură, beneficii suplimentare prin domenii precum bunăstarea chiriașului.

„Sustainabi litatea nu este de sine stătătoare. Optimizarea unei clădiri are, de asemenea, un impact pozitiv asupra experienței angajaților și asupra sănătății și bunăstării forței de muncă, creând oportunități pentru companii de a-și alinia mai multe obiective corporative atunci când investesc în durabilitate”, spune Wang.

Rolul AI

În acest moment, IA este la început în domeniul imobiliar, dar pe măsură ce continuă să evolueze, va juca un rol din ce în ce mai esențial în abordarea amprentei de carbon considerabile a imobiliarelor. Inteligența artificială generativă ar putea cataliza integrarea tehnologiilor de durabilitate atât în clădiri, cât și în fluxurile de lucru operaționale, de exemplu, făcând aceste tehnologii mai accesibile prin interfețe ușor de utilizat, care îi ajută pe oameni să înțeleagă și să se implice cu informații despre date.

Acest lucru ar putea accelera transformarea critică a clădirilor inteligente care stă la baza unui imobiliar mai durabil.

„În ultimii ani, proprietarii de clădiri au experimentat cu senzori, infrastructură digitală și alte tehnologii inteligente. Capacitățile inteligenței artificiale ar putea aduce un punct critic, făcând mai ușor și mai eficient exploatarea beneficiilor acestor tehnologii”, spune Wang.

Acest lucru, la rândul său, ar avea implicații mari pentru viteza și amploarea decarbonizării imobiliare.