Care sunt marile temeri ale investitorilor în Real Estate în anul 2025?

Piețele imobiliare globale ar putea fi pe cale să întoarcă un colț, dar rămân probleme stringente, se arată într-o analiză JLL.

Înapoi la birou

Companiile cheamă oamenii înapoi la birouri într-un ritm din ce în ce mai mare. Riscurile climatice pentru imobiliare sunt în creștere și, în multe orașe, clădirile sunt expuse riscului de uzură.

Inteligența artificială continuă să-și arate utilitatea industriei, iar impactul său asupra sectorului centrelor de date continuă să crească. Posibilitatea unei creșteri a fuziunilor și achizițiilor este, de asemenea, pe masă.

Deci, ce este cu adevărat în mintea investitorilor și a ocupanților în timp ce privim anul viitor? Citiți în continuare în timp ce ne aruncăm în câteva probleme cheie pentru 2025.

Cum va zgudui creșterea prezenței la birou la locul de muncă?

Oamenii petrec mai mult timp la birou, îndreptându-se spre o medie de patru zile pe săptămână.

Încercarea de a dimensiona spațiul de birouri ținând cont atât de eficiență, cât și de creșterea pe termen lung este o prioritate de bază pentru liderii imobiliari corporativi și va deveni o problemă și mai mare în 2025, pe măsură ce competiția pentru cel mai bun spațiu se încinge.

„Multe organizații cred că numărul de zile de birou va continua să crească”, spune Flore Pradere, director de cercetare pentru Global Work Dynamics la JLL. „Angajatorii care se pregătesc pentru revenirea la creștere sunt inteligenți în ceea ce privește cantitatea și calitatea spațiului de care vor avea nevoie în viitor. , investind într-un mod responsabil pentru a se asigura că imobilul lor este potrivit scopului și bine ocupat.”

Acesta este motivul pentru care mai multe companii angajează manageri dedicati experienței la locul de muncă. Deja, o treime din toate companiile chestionate de JLL au acum una. Alți 9% se gândesc să angajeze unul pentru a ajuta la construirea de echipe înfloritoare și o cultură mai bună la locul de muncă.

Ce vor însemna evenimentele meteorologice mai severe pentru imobiliare?

Valuri de căldură, inundații, furtuni și secete: evenimentele meteorologice extreme sunt în creștere, cu implicații atât pentru investitori, cât și pentru ocupanți. Riscul climatic crește deja costurile de asigurare și în următorii ani va avea un impact din ce în ce mai mare asupra altor domenii precum decizia de locație, evaluări și finanțare.

Pe măsură ce schimbările climatice afectează mediul construit, industria imobiliară va avea nevoie de mai multă atenție, adaptare și acțiune, conform raportului JLL Future Vision Climate Inflection Point.

În special, managerii de unități se confruntă cu dubla provocare de a se asigura că există planurile de urgență potrivite și de a îmbunătăți reziliența. Întreținerea sistemelor va deveni din ce în ce mai critică.

Mai multe companii caută să crească rezistența la evenimentele climatice și să minimizeze costurile întreruperii, spune John Thigpen, vicepreședinte pentru sustenabilitate în Serviciile de dezvoltare a proiectelor la JLL în S.U.A. „Atenuarea riscului climatic este o prioritate urgentă.”

Pot imobiliarele să țină pasul cu boom-ul AI?

Boom-ul global al AI este setat să joace un rol mai important în industria imobiliară. Pe măsură ce cererea, designul, funcția și modelele de afaceri sunt afectate, companiile trebuie să rămână vigilente, așa cum subliniază rapoartele JLL Future Vision.

Cererea pentru spații în care experiențele pot fi îmbunătățite de AI și realitatea virtuală sau augmentată va crește. Între timp, AI va împuternici dezvoltarea clădirilor inteligente, făcând activele mai eficiente și mai atractive pentru angajați.

Spațiile de realitate mixtă, în care digitalul și fizicul se combină, vor apărea, pe măsură ce realitatea augmentată și realitatea virtuală evoluează. Spațiul va trebui să fie flexibil și adaptabil.

Cererea pentru infrastructura de calcul în sine, cum ar fi centrele de date și instalațiile de producție de cipuri, va continua să crească.

Vor rămâne investitorii interesați de centrele de date?

Investitorii își vor extinde căutarea de oportunități în anul viitor. Ca o alternativă la sectoarele imobiliare mai consacrate, centrele de date continuă să iasă în evidență.

Până în 2027, capacitatea de stocare a centrului de date este de așteptat să se dubleze cu peste 21 zettabytes. Dar mai este nevoie de spațiu de stocare.

La nivel global, centrele de date vor deveni o piață de 317 de miliarde de dolari până în 2026, mai mult decât dublu față de cele 153 de miliarde de dolari înregistrate în 2020, potrivit JLL.

În timp ce SUA deține în prezent cea mai mare concentrare de investiții în centre de date, cu o cotă de piață de 58% în ultimii cinci ani, avânt câștigă în Asia Pacific, unde cota de investiții a crescut la 24% în aceeași perioadă.

Pe măsură ce investitorii continuă să caute progrese, se așteaptă mai multe fuziuni și achiziții de centre de date în 2025 și mai departe, spune Celina Chua, Director de soluții pentru clienți pentru centre de date, Piețe de capital, Asia Pacific, JLL.

„Ne așteptăm ca platformele de centre de date mai mari să fie ținte principale pentru consolidare sau achiziție, în special cele cu echipe de management puternice, dar resurse limitate”, spune ea.

Private equity va conduce la fuziuni și achiziții imobiliare?

Odată cu creșterea costurilor datoriei în ultimii ani, presiunea asupra investitorilor de a găsi noi surse de capital a crescut. La rândul său, capitalul privat global încearcă să creeze amploare prin fuziuni și achiziții.

Acesta este motivul pentru care căsătoria capitalului proaspăt cu entitățile existente, stabilite, este deosebit de răspândită în APAC, explică Tim Graham, Global Lead for International and Strategic Capital la JLL.

„Bande mari de capital, de obicei din America de Nord fondurile de capital privat, au stat în spatele creșterii strategiilor de fuziuni și achiziții în regiunea Asia Pacific”, spune el, menționând că fondurile de capital privat vor continua să crească scară în sectoare precum logistica și centrele de date.

„Achiziția de active individuale pentru a construi treptat un portofoliu de scară necesită timp considerabil”, spune Graham. „Pe măsură ce capitalul caută din ce în ce mai mult să se implementeze eficient la scară și să obțină o creștere a AUM, ne așteptăm să vedem o activitate continuă de fuziuni și achiziții în regiune.” (Foto: Freepik)