Volumul tranzacțiilor din 2024, estimat la aproape 450 de milioane de euro, include active mixte, terenuri cumpărate „la pachet” cu proiecte generatoare de venituri și parteneriate precum schimburi de teren cu metri pătrați construiți sau joint ventures.

Acest aspect complică o evaluare precisă a valorii pieței, potrivit consultanților Colliers, care adaugă că volumul total de activitate este comparabil celui din 2023, chiar daca numărul de tranzacții este ceva mai mic.

Investitorii locali continuă să domine piața, iar cei internaționali adoptă o poziție mai rezervată, influențată de incertitudini legate de stabilitatea politică și evoluția economiei.

Cererea se concentrează în special pe sectorul rezidențial, cu accent pe București și zona metropolitană, dar și pe cele mai mari orașe regionale, unde cumpărătorii identifică oportunități pentru a achiziționa terenuri valoroase.

Deși moderată, cererea de pe piața terenurilor în 2024 a cuprins diverse sectoare precum rezidențial, retail, hoteluri, medical, industrial, energie sau agri-business.

Bucureștiul și zona metropolitană au dominat piața, generând 80% din volumul de tranzacții, cu sectorul rezidențial reprezentând 70% din acesta. Achizițiile majore au vizat platforme precum Roca pe Bulevardul Preciziei, Muntenia pe Bulevardul Progresului sau terenuri mari în zona Sisești, destinate proiectelor rezidențiale.

Interesul pentru zonele metropolitane (Pipera, Corbeanca, Buftea, Snagov) și terenurile cu autorizație de construire sau PUZ a fost ridicat, datorită posibilității evitării blocajelor urbanistice, punctează consultanții Colliers.

Retailul, cu o pondere de circa 20% din volumul pieței, a fost influențat de închiderea unor tranzacții mai vechi, precum vânzarea platformelor Helitube și Filan din București, dar și de achiziții de terenuri pentru parcuri de retail sau galerii comerciale în diferite orașe din țară.

În sectorul office, au atras atenția tranzacții precum adjudecarea, prin licitație, a terenului Romaero de către One United Properties, alături de câteva achiziții strategice pentru potențiale dezvoltări viitoare în cadrul unor proiecte mixte.

În afara Bucureștiului, cererea de terenuri pentru rezidențial a crescut, în special în orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța, unde sunt, de asemenea, planificate proiecte mixte. Retailul s-a concentrat pe parcuri comerciale și extinderi strategice, în timp ce multe terenuri mari din afara orașelor, până acum vizate pentru rezidențial, au atras investitori din energie regenerabilă, logistică și agri-business, datorită prețurilor mai accesibile.

Investitorii români au fost cei mai activi cumpărători de terenuri în 2024, urmați de retailerii străini. Deși piața a fost mai rezervată, aceasta a continuat să ofere oportunități variate, adaptate la noile condiții economice.

În anul care a început, apetitul pentru investiții în terenuri va depinde într-o măsură importantă de stabilitatea politică și administrativă. Blocajele recente au întârziat mai multe tranzacții, care sunt însă așteptate să se finalizeze în prima jumătate a lui 2025.

Deși climatul incert persistă, potențialul de dezvoltare pe termen lung al României va atrage inclusiv investitori internaționali noi, în timp ce investitorii locali vor rămâne foarte activi și vor continua să securizeze active strategice.

Majoritatea proprietarilor sunt bine capitalizați și așteaptă condiții de piață mai favorabile, în timp ce cumpărătorii speculează oportunitățile pentru a obține cele mai bune oferte. Investitorii care își asumă riscuri în această perioadă de incertitudine, conchide Sinziana Oprea, pot obține beneficii semnificative pe termen mediu și lung, în contextul în care directorul Colliers se așteaptă ca redresarea economică să aducă aprecieri importante de valoare. (Foto: Freepik)