Reziliența comerțului cu amănuntul de lux din ultimii ani s-ar putea să dea acum roade, comercianții cu amănuntul achiziționând bunuri imobiliare de calitate pe unele dintre cele mai renumite străzi din lume, se arată într-o analiză JLL.

Valori de miliarde de euro

Luați în considerare grupul de retail de lux Kering – proprietarul Gucci, Bottega Veneta, Balenciaga și Saint Laurent – ​​care a achiziționat recent o proprietate cu cinci etaje pe Via Monte Napoleone din Milano pentru 1,3 miliarde EUR (1,4 miliarde USD). Acest lucru a venit imediat în urma achiziției sale de 1 miliard de dolari a unei proprietăți pe Fifth Avenue din New York City.

Înainte de aceasta, Kering și alți retaileri de lux, cum ar fi LVMH și Chanel, au făcut mai multe achiziții la Paris pe Rue Saint Honoré, Avenue Montagne, Avenue des Champs Élysées și alte locații importante.

De fapt, mărcile de lux din Europa au plătit peste 9 miliarde de dolari pentru a cumpăra magazine emblematice din cele mai importante locații de cumpărături din lume de la începutul anului 2023, potrivit firmei de analiză Bernstein Research.

Profituri mari

„Cele mai mari grupuri de retail de lux cumpără în prezent proprietăți imobiliare de calitate în marile orașe la nivel global, deoarece mărcile caută securitate pe termen lung și un control mai mare asupra activelor lor”, spune Sandra Ludwig, șeful departamentului Retail Capital Markets EMEA pentru JLL.

O parte din aceasta se datorează profiturilor mari care se traduc în bilanţuri solide ale companiilor. Unul dintre cei mai mari 25 de jucători globali ai comerțului cu amănuntul, LVMH, aproape și-a dublat capitalul de piață din 2019, vânzările anuale pentru anul fiscal 2023 atingând aproximativ 86 miliarde EUR (92,7 miliarde USD).

Creșterea turismului internațional a fost un alt factor determinant. În ciuda inflației, consumatorii au continuat să împartă veniturile disponibile atât pe călătorii, cât și pe bunuri, ceea ce înseamnă că cheltuielile au crescut pentru al patrulea an consecutiv, potrivit Global Real Estate Perspective a JLL.

Cumpărare nu leasing

Multe mărci își dublează magazinele fizice, pe măsură ce obțin o mai bună înțelegere a modelelor de afaceri în evoluție și a valorii pe care o aduce spațiul fizic de vânzare cu amănuntul. Deși acest lucru poate să nu echivaleze cu mai multe site-uri, înseamnă site-uri mai bune - provocând concurența pentru clădirile emblematice din orașele de top să se încingă.

„În timp ce noile deschideri de magazine de la retaileri de lux de profil scad, cerințele de locație și cererea pentru spații de magazine mai mari au crescut în prioritate”, Josefine Ulrich, Director Strategie și Operațiuni de închiriere cu amănuntul, EMEA.

Ea adaugă că, deși leasingul este încă o strategie comună, aduce cu sine un grad de risc.