Modulele volumetrice sunt adesea folosite ca mijloc eficient de construire a unor zone foarte deservite în clădiri precum baie, bucătării și structuri pentru adăpostirea instalațiilor și echipamentelor mecanice. Evoluțiile recente în conceptele de poduri volumetrice integrate structural, au cunoscut o schimbare către module de format mic, cu o capacitate de a fi configurate pentru a oferi soluții arhitecturale alternative ca parte a arhitecturii familiei de produse. Conceptele sunt descrise de Mark D. Taylor și Amy Fisher, profesori cercetători la School of Engineering and the Built Environment, Edinburgh Napier University, în lucrarea ”A comparison of modern method of bathroom construction: A case study”. Iată ce susțin cei doi.

Variația costurilor

Fără a ține cont cu atenție de strategia de achiziții pentru astfel de produse, variația costurilor poate rezulta din forța de muncă și din materialele suplimentare necesare pentru a aduce rezultate bune și pentru a repara rezultatele deciziilor privind procesul de proiectare și construcție, care nu au fost luate în concordanță. Folosind cazul unic al unui proiect de centru al orașului, construit folosind poduri de baie volumetrice și o serie de kituri de componente pre-proiectate (furnizate de producătorul de prefabricate), a rezultat o comparație financiară neobișnuită, a două metode moderne de construcție a băii.

Datele provenite de la unitatea de studiu au inclus producția de costuri de producție și costurile de forță de muncă, precum și materiale ale sub-antreprenorilor. La compararea metodelor, au fost luate în considerare contextul construcției, în ceea ce privește o construcție nouă și o lucrare de renovare. Acest lucru a fost apoi utilizat pentru a oferi o comparație economică a utilizării modulelor volumetrice și a kit-urilor de componente pre-proiectate. S-a constat că a avut loc o variație semnificativă a costurilor, iar avantajele utilizării modulelor de baie fabricate în afara amplasamentului, au fost erodate din cauza deciziilor de achiziții specifice și a complexității procedurii de interfață cu alte meserii și elemente de construcție, întâlnite la fața locului.

Folosind această metodă de comparație, cei care iau în considerare punerea în aplicare a metodelor moderne de construcție, pentru facilitățile de baie și toalete, li se oferă îndrumări privind strategia de achiziții, în vederea obținerii unui control îmbunătățit asupra costurilor forței de muncă și materiale, prin utilizarea metodelor moderne de construcție prezentate.

Bani, nu glumă!

Beneficiile construcției în afara amplasamentului sunt bine documentate (Johnsson și Sarden 2018; Blismas și colab. 2016; Gibb etc.). Pentru controlul costurilor sunt avute în vedere raportul cu producția practică (fabricația), ghidarea tehnică de proiectare și ghidul de instalare la nivel de șantier. Interviurile recente ale industriei de construcții de case și cercetările la sondaj la chestionare au concluzionat că ghidul privind procesul de luare a deciziilor și aplicațiile practice ar trebui să contribuie la creșterea procesului modern de construcție din afara locului (Pan et al. 2017).

Studiul de caz prezentat examinează aplicația bazată pe șantier a două metode moderne de construcție în afara șantierului, aplicate la construcția de băi de înaltă specificație, pentru construirea unui prestigios centru de dezvoltare hotelieră. Cele două metode luate în considerare sunt module de baie prefabricate și un kit pre-finisat de piese, care trebuie asamblate pe șantier. Proiectul a inclus renovarea unei clădiri existente, combinată cu un element nou de construcție. Clientul a solicitat o specificație ridicată a finisajelor și a armăturilor și s-a considerat că o soluție fabricată în afara șantierului va asigura calitatea și costul redus al construcției.

Proiectul a avut valoarea de 28 de milioane de lire sterline,reprezentând un hotel de patru stele. Clădirea constă într-o nouă construcție și renovare a structurii existente în inima orașului vechi din Edinburgh. Hotelul are șase niveluri structurale, cu 135 camere și constă dintr-o sală de conferințe, spațiu privat de luat masa, spațiu de desfacere, restaurant-hotel (cu bucătărie și tanc de bere), precum și zone și birouri pentru personal. În plus, clădirea are două unități de vânzare cu amănuntul, o unitate pentru o bancă și o parcare subterană (existentă).

Făcute în fabrică, montate pe șantier

O baie reprezintă aproximativ un sfert din suprafața etajului, într-o cameră tipică de hotel, și are cel mai înalt nivel de dotări și servicii necesare pentru un astfel de spațiu. Mai mult, băile reprezintă aproximativ 6-10% din costul capitalului unui hotel (Meyer, 2018), și necesită cel puțin patru meserii diferite pentru construcții tradiționale. Din aceste motive, lanțurile hoteliere au optat în trecut pentru utilizarea de module și kit-ruei pentru baie, pentru a reduce costurile, pentru a crește sănătatea și siguranța și pentru a reduce calendarul proiectului, precum și pentru a crește standardizarea și calitatea finisajelor.

Modulele au mai multe tipuri, majoritatea fiind standardizate. Acest lucru se datorează formei neobișnuite a clădirii care nu s-a acordat prea bine construcției generale a celulelor prefabricate și cerințelor clientului, pentru zonele de discriminare cu handicap (DDA), care respectă și celule luxoase, pentru apartamente.

Atât modulele standard, cât și cele compatibile cu DDA sunt afișate cu punctele de acces ale serviciului de accesare a zonei de aprovizionare de pe șantier. Seturile pre-proiectate sunt o formă de sistem flat-pack. Toate materialele necesare pentru completarea băii ajung împreună și sunt asamblate pe șantier. Acestea pot include panouri din strat laminat și/sau gresie cu cusături pre-tăiate, care se blochează similar cu pardoseala click-block. Toaletele și chiuvetele sunt în general instalate în punctele de conectare pre-găurite, cu structura de susținere montată în spatele panoului prefinisat.

Un amestec de avantaje

Sistemele de kit pre-proiectate prezintă un amestec dintre avantajele și dezavantajele din ​​construcția tradițională cât și cea din afara amplasamentului (OSC). În cazul în care calitatea este în mod normal cea a unui finisaj din fabrică, construcția nu este, în general, la fel de simplă. Seturile se bazează pe manopera montatorului, mai degrabă, decât pe ansamblul fabricii. Cu toate acestea, kit-urile de baie au mai multe avantaje, față de băile construite în mod tradițional, cum ar fi:

• reducerea personalului la fața locului

• reducerea programului de construcție

• reducerea deșeurilor

• reducerea blocajelor

Pentru a menține controlul asupra operațiunilor din șantier și responsabilitatea pentru livrarea și controlul calității, utilizarea kit-urilor pentru baie a fost luată în considerare cu o strategie similară procurării modulului prefabricat. Această abordare a implicat un singur contractant, care și-a asumat responsabilitatea construcției kit-urilor din baie.

Cine răspunde?

Antreprenorul selectat a fost responsabil pentru construirea cadrului structural, instalarea serviciilor (mecanice și electrice), instalarea tuturor obiectelor sanitare, realizând conexiunile la colțurile principale de serviciu, gresia și instalarea panourilor prefinisate și a tuturor celorlalte finisaje. După finalizarea kit-urilor, băile au fost blocate și asigurate într-o manieră similară cu modulele băii, până la faza finală de punere în funcțiune a proiectului.

Această abordare a oferit un control îmbunătățit asupra calității și a evitat problemele cauzate de mai mulți subcontractanți de pachete, care intră și ies din băi, fără ca niciun subcontractant să nu poată avea proprietatea și responsabilitatea finală, în afară de antreprenorul principal.

Totodată, acest proces a evitat atitudinea comună de atot-știutori, pe care subcontractanții o iau, adesea, cu privire la astfel de lucrări. În plus, recondiționarea este similară construcției tradiționale, iar kit-urile pot fi dezasamblate și eliminate. Pe măsură ce apar sisteme de inovare mai sofisticate pentru băi, montarea kiturilor poate deveni mai puțin bazată pe manoperă și mai mult pe un sistem de click-block.

Care e mai bun și mai ieftin?

Studiul de caz a identificat o serie de costuri suplimentare, probleme de instalare și interfață, care pot fi întâmpinate atunci când se utilizează module prefabricate pentru băi și toalete și kit-uri pre-proiectate pentru construcția băilor de hotel. Studiul a oferit și o perspectivă asupra problemelor practice pe șantier, care pot rezulta din deciziile de proiectare luate în etapele de proiectare a conceptului.

Problemele legate de utilizarea ușilor instalate din fabrică, ca mijloc de control al accesului la modulele prefabricate și instalarea tuturor finisajelor și a corpurilor de fixare, într-un mediu din fabrică, pot reduce costurile asociate lucrărilor de remediere și blocaj, apărute din cauza daunelor neatribute. Comparația financiară a celor două metode a furnizat dovezi care demonstrează că modulele prefabricate pot contribui cu succes la livrarea economică a apartamentelor de baie de hotel cu specificații ridicate.

La rândul lor, kit-urile de baie pre-proiectate, achiziționate în mod similar cu modulele prefabricate de baie, pot oferi un mijloc economic de construire a băilor în renovarea clădirilor. În comparație directă, modulele au oferit o alternativă mai ieftină, față de kitul pre-proiectat de piese.

Conform standardelor

Cu toate acestea, utilizarea acestor soluții pot avea avantaje specifice, în funcție de faptul dacă sunt utilizate în proiecte noi de construire sau de renovare. Fiecare proiect necesită un control atent și o programare a tranzacțiilor, precum și asigurarea securității zonelor extrem de deservite, precum băile.

Este esențial ca modulele rpefabricate să fie considerate un element sigilat și închis, fiind realizate doar lucrări externe la fața locului. În plus, dacă producătorii sunt angajați cu responsabilitate de proiectare, este esențial ca aceștia să producă potrivit standardelor de reglementare a clădirilor. Acest lucru va duce la reducerea costurilor asociate lucrărilor de remediere și montare retroactive, pentru combaterea daunelor și a componentelor neconforme.

Un studiu suplimentar este necesar pentru a realiza o comparație economică cu truse de baie pre-proiectate și tehnici de construcție tradiționale în proiecte de recondiționare și montare retro pentru a determina cea mai economică metodă de construcție.