Piața rezidențială din România este puternic dependentă de finanțarea bancară. Conform datelor BNR, creditul ipotecar reprezintă o componentă majoră a creditării populației, iar o proporție semnificativă a tranzacțiilor rezidențiale implică finanțare prin bancă.

Dacă ipotetic creditele imobiliare ar dispărea, efectul ar fi imediat asupra cererii solvabile. Segmentul mass market – cel mai dependent de credit – ar înregistra o scădere abruptă a tranzacțiilor. Cererea s-ar restrânge la cumpărători cash și investitori.

Într-un astfel de scenariu, prețurile ar suferi o ajustare descendentă, însă nu uniformă. Segmentul premium, susținut de capital propriu și investiții, ar fi mai puțin afectat. Dezvoltatorii ar reduce drastic lansările de proiecte noi, pentru a evita supraoferta.

Datele europene arată că accesul la credit este un factor determinant pentru dinamica pieței rezidențiale. În absența finanțării, mobilitatea rezidențială scade, iar investițiile în construcții se reduc, afectând lanțuri economice conexe: materiale, servicii, forță de muncă.

Impactul macroeconomic ar fi semnificativ. Sectorul construcțiilor contribuie constant la PIB și ocuparea forței de muncă. O contracție severă ar avea efecte în cascadă asupra economiei.

Simularea evidențiază o realitate: piața imobiliară modernă este construită pe acces la finanțare. Fără credit ipotecar, modelul actual s-ar transforma radical, iar rezidențialul ar deveni o piață de nișă, dominată de capital propriu.

În 2026, discuția despre dobânzi și condiții de creditare nu este doar financiară, ci structurală pentru întreaga industrie a construcțiilor.

(Photo: Freepik)