După cum se arată într-o analiză efectuată de experții Impobiliare.ro și remisă redacției infoCONSTRUCT Magazin, în primul trimestru din 2020, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, cu 2,7% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare.

Marja, în scădere

Deși ceva mai redusă, această marjă de creștere este foarte apropiată de cea consemnată în cele trei luni anterioare, anume 2,9%. Cu toate acestea, pe piața rezidențială, diferența de preț la 12 luni a ajuns, în primul pătrar al acestui an, la o valoare de 9,5% – ceea ce reprezintă un avans de circa două puncte procentuale față de T4 2019.

De menționat ar fi că, la început de 2020, avansul anual al prețurilor apartamentelor din București s-a situat sub media valabilă la nivel național, anume la 7,8%. Spre comparație, apartamentele disponibile spre vânzare în restul țării, erau, trimestrul trecut, cu 9,7% mai scumpedecât în urmă cu 12 luni.

Pe segmentul caselor și vilelor, ecartul dintre piața bucureșteană și restul țării este, de data aceasta, ceva mai redus: în cel dintâi caz, imobilele sunt cu 7,7% mai scumpe decât în urmă cu un an, iar, în cel de-al doilea, cu 9,1%.

Cât despre prețurile de tranzacționare a locuințelor, cele mai recente date publicate de Eurostat și Institutul Național de Statistică (INS) relevă, pentru ultimele trei luni din 2019, un avans trimestrial de 0,7% și, respectiv, unul anual de 4,2% la nivelul Uniunii Europene (incluzând Marea Britanie). Datele statistice pentru România indică o creștere trimestrială de 1,6%, în vreme ce diferența de preț la 12 luni a fost, la nivel local, 4,7%. Rămâne, desigur, de văzut cum vor evolua lucrurile în contextul măsurilor luate de autorități pentru gestionarea epidemiei de COVID-19.

Dinamica prețurilor

Cu un ritm de creștere de 2,7%, primul trimestru din 2020 ar fi cel de-al treilea consecutiv în care prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare la nivel național consemnează majorări de peste 2,5% – prag care, vreme de doi ani (între T3 2017 și T2 2019), nu a mai fost depășit. Spre comparație, în al doilea trimestru din 2017 marja de creștere se situa la 3,12%, pentru ca, în trimestrul următor, să coboare la -0,2%; ulterior, prețurile au revenit pe o linie ascendentă, dar nu foarte abruptă, creșterile trimestriale nedepășind, până în T3 2019, pragul de 2%.

În urma evoluțiilor consemnate pe piața rezidențială trimestrul trecut, diferența anuală de preț valabilă în T1 2020, respectiv 9,5%, este cea mai mare din ultimii doi ani și jumătate.

Astfel, în cel de-al treilea trimestru din 2017, acest indicator se situa la 9,7%, iar în următoarele trei luni cobora la 9,1%. În perioada 2018-2019, cea mai mare diferență de preț la 12 luni a fost atinsă chiar în ultimul trimestru al anului trecut, aceasta situându-se la 7,4%. Din a doua jumătate a anului 2014, de când piața autohtonă a revenit pe un trend ascendent, cel mai ridicat nivel al acestui indicator a fost atins în T3 2016, când se înregistra un plus de 13,4% la 12 luni.