Anul 2025 a început sub semnul unei temperări evidente a pieței imobiliare rezidențiale din România. După o perioadă de efervescență post-pandemică, marcată de vânzări accelerate și prețuri în creștere, primul trimestru al acestui an a adus un recul considerabil în volumul tranzacțiilor, pe fondul unor condiții economice mai restrictive.

Scădere de 9 %

Potrivit datelor publicate de Colliers, în perioada ianuarie–aprilie 2025 s-a înregistrat o scădere de aproximativ 9% a tranzacțiilor cu apartamente la nivel național, comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Bucureștiul, care concentrează o mare parte a pieței, a fost chiar mai afectat, cu o contracție de aproximativ 12%.

Această ajustare este rezultatul mai multor factori convergenți. În primul rând, accesul la finanțare a devenit mai dificil. Dobânzile bancare ridicate și condițiile de creditare mai stricte au redus capacitatea de cumpărare a publicului larg. Mulți potențiali cumpărători s-au văzut nevoiți să amâne decizia de achiziție sau să renunțe cu totul la ideea de a contracta un credit ipotecar.

În paralel, dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu creșteri semnificative ale costurilor de construcție, atât din cauza scumpirii materialelor, cât și a lipsei forței de muncă calificate. Aceste provocări s-au tradus în lansări mai prudente de proiecte rezidențiale și într-o ofertă tot mai atent calibrată la cerere.

Totuși, interesul pentru achiziții imobiliare în marile orașe nu a dispărut complet. Colliers remarcă faptul că, în ciuda scăderii numărului de tranzacții, cererea latentă rămâne activă, iar achizițiile nu au fost complet suspendate, ci doar temporizate de incertitudinile contextului economic. Astfel, piața nu se află într-o fază de colaps, ci într-un proces natural de reașezare.

Piața chiriilor este dinamizată

În contrast cu această tendință de retragere de pe segmentul cumpărărilor, piața închirierilor a cunoscut în primele luni ale anului o dinamizare accentuată. Potrivit analizei realizate de platforma Storia (parte din OLX Group), în mai 2025, chiriile medii au crescut semnificativ în majoritatea marilor orașe din România.

Bucureștiul a înregistrat cele mai mari prețuri, cu sectorul 1 situându-se la o medie de 799 de euro, în timp ce sectorul 2 a ajuns la 660 de euro. Creșteri importante s-au înregistrat și în orașe precum Cluj-Napoca (600 euro), Timișoara (400 euro), Oradea (410 euro) și Arad (350 euro).

Raportul Storia arată că, în Capitală, chiria medie a crescut cu 16% în sectorul 1 față de aceeași lună din 2024, în timp ce alte sectoare au înregistrat majorări cuprinse între 7 și 11%. În afara Bucureștiului, orașe precum Craiova (+13%), Constanța (+10%) și Cluj-Napoca (+9%) s-au remarcat prin dinamica prețurilor la închiriere.

În plus, în luna martie, prețurile solicitate la chirii au crescut în medie cu 7% în cele mai mari zece orașe din România față de martie 2024. Acest context a fost susținut și de o cerere crescută: interacțiunile dintre utilizatori și anunțuri au fost cu 18% mai multe decât în anul precedent, iar timpul mediu necesar închirierii unei locuințe a scăzut cu aproximativ 10%.

Cei care caută locuințe de închiriat sunt mai hotărâți și mai activi decât în trecut, iar această presiune constantă asupra pieței a dus la o accelerare vizibilă a tranzacțiilor. În ianuarie 2025, platforma Storia a înregistrat o creștere de 45% a interacțiunilor față de ianuarie 2024, un semnal clar că din ce în ce mai mulți români aleg sau sunt constrânși să opteze pentru închiriere în detrimentul achiziției.

Cum au evoluat chiriile?

Creșterea chiriilor nu este uniformă în toate regiunile, însă tendința generală este una ascendentă. Craiova a cunoscut cele mai mari salturi procentuale în această perioadă (+16%), urmată de Sibiu (+15%), Iași (+14%), Brașov (+9%) și cele două orașe considerate barometre ale pieței – București și Cluj-Napoca – cu creșteri de circa 11%.

Aceste evoluții indică o cerere constantă și neacoperită, dar și o repoziționare a pieței, în care mobilitatea profesională și accesibilitatea financiară determină alegerile locative ale populației.

Privind în ansamblu, primul trimestru din 2025 confirmă intrarea sectorului imobiliar într-o fază de consolidare și reevaluare. Segmentul de achiziții încetinește, din cauza barierelor financiare și a contextului economic complicat, în timp ce închirierile devin o opțiune tot mai frecventă pentru populația urbană activă.

Interesul pentru locuințe nu dispare, ci se redirecționează, iar presiunea pe piața chiriilor s-ar putea amplifica în lunile următoare, în lipsa unor măsuri care să faciliteze accesul la proprietate.

Cum va fi viitorul?

Evoluțiile viitoare vor depinde în mare măsură de deciziile de politică monetară și fiscală. Dacă dobânzile vor rămâne ridicate, accesul la finanțare va rămâne dificil și piața vânzărilor va continua să stagneze sau chiar să scadă.

În același timp, o eventuală relaxare a condițiilor de creditare sau implementarea unor programe guvernamentale dedicate ar putea inversa această tendință și ar readuce dinamismul în segmentul achizițiilor.

Până atunci, în lipsa unor mutări clare din partea autorităților sau a pieței bancare, închirierea rămâne opțiunea dominantă pentru o mare parte a populației active, iar piața imobiliară românească se reconfigurează sub presiunea noilor realități economice. (Foto: Freepik)