Deși livrările de locuințe și autorizările de noi proiecte au încetinit, construcțiile au continuat într-un ritm alert, se arată în analiza efectuată de Imobiliare.ro, asupra pieței rezidențiale din România.

Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative. Sectorul românesc de construcții a înregistrat creșteri în fiecare lună din martie încoace, iar în august România a înregistrat cel mai intens ritm de creștere a activităților în construcții la nivelul UE: +12,4% față de anul anterior.

Pe de altă parte, în trimestrul al doilea au fost finalizate în întreaga țară 14.800 de unități locative, nivel similar atât cu trimestrul întâi, cât și cu perioada similară din 2019, potrivit INS. Totuși, pentru că în perioadele similare din anii anteriori aveau loc creșteri semnificative ale livrărilor în T2 față de T1, putem considera ca avem de fapt o încetinire la acest capitol.

Numărul autorizațiilor emise a fost cu 21% mai scăzut în T2 2020 față de perioada similară din 2019, conform INS, ceea ce indică o posibilă scădere a ofertei pe nou în anii imediat următori. Rămâne de văzut evoluția acestui indicator în continuare, mai ales în trimestrul al treilea – perioada din an când, în mod tradițional, se eliberează cele mai multe autorizații.

Conform Analize Imobiliare, în T3 2020 au existat la vânzare aproximativ 10.000 de apartamente: 4% pe segmentul cu preț scăzut (sub 1.000 de euro pe metru pătrat util), 48% pe cel cu preț mai scăzut decât media (1.000-1.400 de euro pe metru pătrat), 34% pe segmentul de preț mai ridicat decât media (1.400-2.000 de euro pe metru pătrat), iar 14% pe cel cu preț ridicat (peste 2.000 de euro pe metru pătrat util); prețurile nu includ TVA.

O inițiativă legislativă importantă, care va contribui la ajustarea prețurilor și la regândirea strategiilor pentru dezvoltările din anii următori, a trecut în aceste zile de votul Camerei Deputaților. Este vorba despre extinderea plafonului redus de TVA 5% pentru locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, care nu depășesc 140.000 de euro.

Estimăm că eventualul efect negativ al unui dezechilibru al prețurilor cauzat de trecerea la noul plafon va fi compensat de extinderea ofertei de locuințe din care potențialii cumpărători vor putea alege începând cu anul viitor.