Scopul demersului arhitectural este sa dezvoltam un centru, reprezentativ, luminos, care inspira optimism si priveste catre un viitor durabil, dedicat oamenilor. Am propus o experienta arhitecturala, de la asezarea pe sit, la vederile panoramice pe care le are o persoana cand parcurge pe inaltime cladirea. 

Aceasta cladire de birouri se afla in Bucuresti, in zona centrala. Am propus sa devina un centru urban reper al orasului care marcheaza trei etape majore ale evolutiei capitalei. Situl se afla intr-o zona cu personalitate si obiectivul este sa devina un campus tip “Cite“, un loc de intalnire si socializare conectat cu orasul. 

Context 

Pe sit se mai afla doua cladiri, una cu o istorie de 100 de ani si o alta constuita in anii ’90. Noua cladire de birouri marcheaza o noua etapa de dezvoltare durabila si integreaza principii si tehnologii actuale, sustenabile.

Solutia de arhitectura coreleaza cerintele temei beneficiarului, suprafetele permise prin regulamentul de urbanism, contextul urban astfel incat sa raspundem nevoilor viitoare ale companiei beneficiarului.

Arhitectura in cifre  

Suprafata totala construita campus = 6 650 m² (birouri) & 1620 m² sistem parcare Suprafete spatii verzi (gradina interioara)  55% din suprafata terenului

2 cladiri existente pe teren: una veche de 100 de ani si una construita in anii ‘90. 

Refunctionalizarea cladirilor existente

Pentru cladirile existente am propus doua directii de actiune:

Consolidare si conversie functionala: corpul vechi cu o istorie de 100 de ani necesita lucrari de consolidare la nivelul imbunatirii performantei structurale. Am propus ca functiune sa fuctioneze ca centru pentru evenimente si intalniri, expozitii, conferinte de mici dimensiuni.  

Cladirea istorica este un spatiu semi-privat,  destinat relatiei cu publicul in care au loc intalniri, este un spatiu cu patina istoriei, reprezentativ pentru oras si comunitate.  

Eficentizare energetica – standardul NZEB pentru cladiri existente. Cladirea din anii '90 poate fi extinsa cu o noua zona de birouri, accesibila printr-o intrare din gradina interioara. Extinderea va aduce cladirea la un standard mai inalt de performanta energetica, reducand semnificativ consumul de energie necesar pentru buna functionare. 

Cladirea noua-Volumetrie & reprezentativitate

Noua cladire de birouri articuleaza intersectia celor doua strazi si cladirile aflate pe sit.  Geometria noii cladiri, proportia, „panza” care o inconjoara, circulatiile permeabile la nivelul parterului, lifturile panoramice permit Campusului si orasului sa se armonizeze. Campusul devine parte a orasului, iar cladirile ofera o multitudine noi experiente si vederi panoramice catre centrul orasului. 

Am propus un concept inovativ pentru parcarile din Bucuresti, care asigura utilizarea eficienta a terenului. Este vorba despre un sistem de parcari automate de tip turn, bazat pe platforme de garare. Acestea sunt accesate cu ajutorul unui lift dispus central, iar intregul proces poate fi controlat printr-o aplicatie. Toate parcarile sunt organizate intr-un singur volum compact si acomodeaza 110 locuri de parcare. 

Indicatorii urbanistici, POT, CUT au fost calculati sa corespunda legislatiei. Edificabilul a fost propus pentru a respecta regulamentul privind distantarea fata de cladirile vecine. S-a prevazut o retragere egala cu jumatate din inaltime, asigurand astfel o buna insorire. Totodata, s-a respectat si regimul maxim admis in zona, care este de 27 de metri. 

Materiale folosite si functionalitate interioara

Materialele principale propuse pentru fatade sunt sticla, tabla perforata ondulata. Acestea ofera transparenta si creeaza un joc dinamic de lumina si umbra, articuleaza cladirile noi cu cele vechi. De asemenea, layerul de tabla perforata, fatada dubla contribuie la umbrire si reduce supraincalzirea pe timpul verii.

Pentru structura, am propus un sistem de beton cu stalpi si plansee tip dala groasa care permit o flexibiliate si libertate a compartimentarii interioare. Plan liber, cu structura fara grinzi vizibile permite utilizarea optima, eficienta a spatiului. 

La nivelul subsolului propunem o conectare intre cladirea existenta si noua cladire de birouri care are un regim de inaltime S+P+5E.

La etajul 2 al noii cladiri de birouri se afla spatiul multifunctional, de 180  m² care se continua cu o foyer exterior amenajat ca gradina. 

Etajele 3-5, etaje tip open space au structura dispusa perimetral astfel incat sa poata  fi compartimentate in proportie de 30% cu sali de meeting. Conceptul permite organizarea facila a tipurilor diferite de lucru: zone cu shared offices, birouri individuale, zone de traininguri si lucru in echipa, etc. 

La ultimul nivel, la etajul 5, propunem zona dedicata boardului si managerilor executivi. Acest etaj ofera intimitate si vedere panoramica peste oras. 

La fiecare etaj propunem amenajarea unei mici gradini interioare care sa aduca natura mai aproape de angajati. Fiecare gradina are o tematica diferita.

Permeabilitatea parterului & gradina interioara

In aceasta noua cladire de birouri dispunerea functiunilor permite tranzitia de la spatiul public al strazii la spatiile semi-publice de la nivelul parterului si spatii cu acces limitat la celelalte etaje. Lifturile panoramice, dispuse spre sud si spre nord, permit vedere de sus spre centrul istoric al orasului. 

La nivelul parterului, am propus o legatura intre toate cladirile de pe sit. Aceasta include atat cele doua cladiri existente, cat si cele doua noi propuse. Curtea va ramane libera si va fi amenajata ca o gradina interioara. Gradina se va continua pe verticala printr-un perete vegetal, amenajat peisagistic.   

La parter se afla o receptie-cafenea de primire, cantina pentru toti angajatii care pot lua masa impreuna, se pot cunoaste, discuta si dezvolta relatii armonioase.

Gradina va face legatura intre toate cladirile, vechi si noi, creeaza o oaza interioara care are inclusiv apa. Ofera o identitate distincta si apropiata de natura, retrasa de la zgomotul orasului. 

Designul interior cladire de birouri

Conceptul de amenajare de interior se dezvolta in jurul ideii de flexibilitate, variante de compartimentare, grija pentru acustica spatiilor de tip open space.

Piesele de mobilier si finisajele propuse se inspira din natura folosind texturi de lemn, nuante de verde si piese de mobilier timeless. Atmosfera este influentata de proportii, priveliste, lumina si materialitatea suprafetelor. 

Eficientizarea si reducerea a consumului energetic

Pentru a atinge acest obiectiv am propus o organizare eficienta din punct de vedere al schemei functionale a cladirii, o orientare optima fata de punctele cardinale si o fatada dubla. In plus, si solutiile de instalatii converg spre acest obiectiv.  De exemplu:

Utilizarea energiei solare pentru pentru producere electricitate  & apa calda menajera 

Folosirea sistemelor cu pompe de caldura 

Sistem de ventilatii de recuperare a caldurii

Sistem automatizare BMS (Building Management System) pentru managementul inteligent al cladirii 

Recuperarea apelor pluviale si utilizarea pentru irigarea gradinii

Principii de sustenabilitate

Din punct de vedere al sustenabilitatii  am propus mai multe demersuri care sa faca fata provocarilor prezente si viitoare. Dintre acestea am propus urmatoarele: 

Stabilirea unor obiective ambitioase privind eficienta energetica, mai mult decat prevede standardul legal de implementare a nZEB – Near Zero Energy Building 

Reducerea amprentei de carbon prin folosirea materialelor cu amprenta redusa de carbon si prin utilizarea unor sisteme de instalatii care reduc consumul de energie in utilizare a cladirii

Utilizarea in executie numai a planurilor digitale, sa fie prima cladire din Romania construita fara consum de hartie 

Mentenanta si monitorizarea cladirii utilizand modelul 3D-BIM – macheta digitala a cladirii 

Implementarea principiilor la nivelul cladirii (inclusiv echipamente) privind protectia mediului: DNSH (Do no Significat Harm) si imunizarea impotriva schimbarilor climatice 

Crearea premiselor economiei circulare prin implementarea principiilor si la nivelul cladirii

Concluzie

Astazi, decidem cum vom construi viitorul orasului. A venit momentul sa punem accent pe concepte integrate, care sa conduca spre obiectivul de a obtine o arhitectura de calitate. 

Perspectivele din multe domenii se intersecteaza in arhitectura unei cladiri: urbanism, structura, instalatii, peisagistica, economia de energie, protectia mediului, digitalizare, mentenanta, securitate, etc. 

Studiul de caz prezentat ofera o viziune de ansamblu clara. Aceasta include atat incadrarea proiectului in oras si respectarea legislatiei, cat si solutii functionale pentru circulatii. De asemenea, sunt abordate detalii legate de alegerea materialelor. Viziunea sustine un demers coerent, sustenabil care aduce o imagine noua pe skyline-ul Bucurestiului. (Foto: AEDesign)