Izbucnirea pandemiei de Covid-19 a bulversat întreaba economie mondială, inclusiv industria de construcții și piețele ei secvențiale. Imediat după agravarea situației, compania de cercetare de piață JLL a realizat un studiu referitor la implicațiile acestei maladii asupra pieței de birouri.

Specialiștii de la JLL au estimat pentru viitor, într-un raport dat publicității că pandemia va exercita o presiune mai mare pe piețele care sunt deja într-un stadiu tardiv al ciclului lor, creând potențialul pentru întârzierea activității investiționale și creșterea mai ușoară a închirierii, decât se prevedea anterior.

O creștere a activității la distanță poate reduce ratele de utilizare a birourilor, în timp ce proprietarii cu expunere la contracte de închiriere pe termen scurt vor fi cei mai vulnerabili. Pe termen mai lung, focarul va urmări probabil adoptarea lucrărilor la distanță și a investițiilor în tehnologii de colaborare.

Comparativ cu SARS, COVID-19 prezintă un scenariu diferit. Există riscul ca focarul să pună presiune mai mare pe piețele care se află într-o etapă ulterioară a ciclului lor. Întârzierea activității de investiții și o creștere mai ușoară a închirierii, decât au fost anticipate anterior, sunt limite pentru performanța din 2020.

Dintre cei care au închiriate spații de birouri, operatorii care pot fi în pericol sunt aceia care  au venituri de afaceri pe termen scurt; operatorii hibrizi, cu venituri pe termen mediu mai sigure, vor fi mai puțin expuși.

Pe piețele cele mai afectate, proprietarii care negociază în prezent contractele de închiriere cu chiriașii pot demonstra disponibilitatea de a accelera discuțiile și de a oferi potențiale pachete de concesiune, pentru a închide tranzacțiile. Cu o incertitudine continuă, proprietarii sunt sfătuiți să se pronunțe asupra punctelor mici din negocierile de închiriere, pentru a se asigura că tranzacțiile sunt executate și conservate pe termen lung.

Ne aflăm în mijlocul celui mai mare test al muncii la domiciliu din istorie și corporațiile adoptă, perfecționează și testează politici, procese și infrastructură pentru ca acesta să funcționeze. Ne așteptăm ca protocoalele de carantină să încurajeze inițiativele de la domiciliu și ca aceste practici să fie adoptate în noile geografii pe măsură ce se extinde contagiunea.

Marile multinaționale care au anunțat recent și în mod public adoptarea practicilor de lucru la domiciliu, indică acum dorința de a cuprinde o utilizare pe scară largă a acestei practici, până la trecerea focarului.

Privind dincolo de 2020, JLL anticipează că creșterea cererii de lucru la distanță și investițiile în tehnologii de colaborare ar putea urmări rapid adoptarea mai largă a acestor practici. Deși acest lucru ar putea fi perceput ca o amenințare la cererea viitoare a biroului, este puțin probabil să fie așa.

Un accent pe o utilizare mai mare și densificarea spațiului a condus deja la eficiență și a dus la un exces de spațiu limitat în portofolii optimizate. Creșterea ocupării forței de muncă în sectoarele relevante va depăși mai mult orice impact asupra cererii din munca la domiciliu.