Analiza afacerilor imobiliare pentru trimestrul 3 al acestui an, efectuată de Imbobiliare.ro, relevă faptul că, deși livrările de proprietăți de locuințe și autorizarea noilor proiecte a încetinit, construcțiile au continuat într-un ritm rapid.

Majoritatea afacerilor dezvoltatorilor de pe piața noilor proprietăți nu au fost afectate de COVID-19 și și-au accelerat cursul construcții și vânzarea unităților lor locative. Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o creștere la fiecare luna din martie și, în august, România a avut cea mai mare rata de creștere în ceea ce privește activitățile de construcții la nivelul UE: + 12,4% comparativ cu anul precedent.

Pe de altă parte, în al doilea trimestru, 14.800 de locuințe unități au fost finalizate în întreaga țară, un nivel care este similar cu primul trimestru, dar și cu perioada similară a anului 2019, conform INS. Cu toate acestea, deoarece perioadele similare ale anul precedent a înregistrat o creștere semnificativă în ceea ce privește livrările în Q2 comparativ cu Q1, putem considera, de fapt, că suntem asistând la o încetinire în acest sens.

Numărul autorizațiilor eliberate a fost cu 21% mai mic în T2 2020 comparativ cu perioada similară din 2019, conform INS, ceea ce indică o scădere potențială a ofertei de noi segmentul proprietăților locative imediat următoare ani.

Evoluția ulterioară a acestui indicator este încă de văzut, în special în al treilea trimestru - perioada anului în care, în mod tradițional, majoritatea permiselor sunt emise. Potrivit ”Analize Imobiliare”, în T3 2020, erau aproximativ 10.000 de apartamente de vânzare: 4% pe segmentul de preț scăzut (mai puțin de 1.000 euro per metru pătrat net), 48% în gama de prețuri scăzută până la medie (1.000-1.400 euro pe metru pătrat), 34% în segment de preț mediu-mare (1.400-2.000 euro pe pătrat) metru) și 14% în segmentul la prețuri ridicate (peste 2.000 euro pe metru pătrat net); prețurile nu includ TVA.

Recent, o inițiativă legislativă semnificativă, care va contribuie la ajustarea prețurilor și la o reconsiderarea strategiilor pentru ca dezvoltările să fie realizat în anii următori, a fost votat în Camera Deputaților.

Aceasta se referă la extinderea TVA redusă de 5% limită, pentru proprietățile de locuințe cu o suprafață netă de maximum 120 metri pătrați, care nu depășesc 140.000 euro.

”Noi estimăm că potențialul efect negativ al unui dezechilibru în prețurile cauzate de trecerea la noul plafon vor fi compensată printr - o ofertă extinsă de proprietate locativă, de la ce potențiali cumpărători pot alege începând cu anul viitor”, a declarat domnul Dorel Niță, șef al diviziei de analiză a datelor, de la Imobiliare.ro.