Zonele orașelor cu o varietate de restaurante, cafenele, magazine și birouri au fost de mult timp locuri pentru companiile care doresc să atragă talente de top. Dar beneficiile au căpătat un nou sens pe fondul eforturilor de a încuraja angajații să revină la birou, indică o analiză JLL.

Valoarea locului

„Companiile recunosc valoarea birourilor de înaltă calitate și locațiilor de prim rang, nu doar pentru avantajele de recrutare și păstrare, ci și pentru a motiva strategiile de revenire la birou”, spune Jacob Rowden, director de cercetare al biroului din SUA la JLL. „Și mai frecvent, aceste locuri apar în regiunile periferice ale nucleului urban.”

Într-adevăr, în SUA, coridoarele principale ale birourilor migrează din districtele centrale de afaceri (CBD), potrivit cercetărilor JLL. Cartierele urbane periferice devin din ce în ce mai dominante și acum reprezintă 54% dintre cele mai scumpe străzi din SUA.

Raportul a constatat că, în timp ce Sand Hill Road din California și Hudson Yards din New York dețin încă cele mai mari chirii de birouri, interesul pentru mediile cu utilizare mixtă crește pe măsură ce obiceiurile consumatorilor evoluează.

Nivelurile de activitate din zonele cu o distribuție mai diversă a tipurilor de proprietăți între utilizări comerciale, rezidențiale și de divertisment s-au recuperat mai repede decât nucleele dominate comercial.

Dezvoltare integrată

În Europa, există un efort mai larg de a oferi cartiere și locuri întregi care să mențină oamenii stimulați dincolo de ziua de lucru. În Marea Britanie, reamenajarea de 500 de milioane de lire sterline (634 de milioane de dolari) a cartierului Smithfield din Birmingham va crea spațiu public și comercial alături de 2.000 de case noi.

În mod esențial, va fi implementată o nouă rețea stradală peste ceea ce a fost cândva locul unei mari piețe angro.

Orașele din Europa s-au îndreptat către o dezvoltare integrată mai strânsă de la semnarea de către Uniunea Europeană în 2007 a Cartei de la Leipzig, care urmărea să evite ca orașele să separe funcțiile în districte.

Prezența mai multor subpiețe autosuficiente, așa cum se găsește în Berlin, poate ajuta la izolarea împotriva locurilor de muncă vacante. În timp ce locurile de muncă vacante din Europa a fost de 8,1% în primul trimestru, rata de la Berlin a fost de doar 5,4%.

„Pandemia a demonstrat că o abordare separată a planificării în jurul proprietăților imobiliare comerciale poate vedea dezavantaje în diferite momente ale ciclului”, spune Rowden.

„Mai mult ca niciodată, orașele și dezvoltatorii caută acum să creeze ecosisteme simbiotice de proprietăți imobiliare vibrante care creează beneficii în mai multe utilizări.” (Foto: Freepik)