Potrivit ultimei analize efectată de Imobiliare.ro și transmisă redacției infoCONSTRUCT, în 2024, observăm din datele furnizate de echipele de vânzări o orientare a consumatorului către proiectele mixed use și/sau cu o rețea integrată de facilități în proximitate, de la infrastructura de transport și zone comerciale, la centre de educație, sănătate, wellness și timp liber. Acestea sunt elementele percepute de client, în prezent, ca necesare pentru un trai de calitate și pentru construirea unei comunități.

Case mai bune și mai confortabile

Misiunea cu care constructorii pornesc la drum și pe care o pun în aplicare este aceea de a oferi un trai de calitate accesibil cât mai multor locuitori.

Abordarea strategică în proiectele care se dezvoltă include aceste elemente și un sistem integrat cu echipă proprie de construcții astfel încât să putem avea permanent locuințe în diferite stadii de construcție, dar și un control al costurilor care să înlesnească accesul consumatorilor la locuințe noi, de calitate, în comunități cu multiple facilități.

Cererea pentru proprietățile rezidențiale scoase la vânzare pe piața bucureșteană a crescut semnificativ în primul trimestru al acestui an, dacă ne raportăm la perioada similară din 2023. Avansul cu aproape 14% poate fi considerat inclusiv un semn al evoluției favorabi le înregistrate în privința condițiilor de pe piața de creditare, care i-a încurajat pe mulți dintre cumpărătorii rămași în expectativă să facă pasul final spre achiziție.

Interesul pentru apartamentele și casele noi a crescut într-un ritm mai alert față de cel aferent pieței vechi, conform datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro. De altfel, avansul înregistrat în trimestrul I în cererea pentru locuințele finalizate din 2020 și până în prezent este cel mai mare în rândul principalelor centre regionale din țară.

Chiar și în aceste condiții, cererea se menține sub nivelul înregistrat în Brașov sau Constanța, acolo unde pentru fiecare proprietate listată la vânzare vedem trei sau poate chiar patru potențiali cumpărători.

Concurența mult mai mare apare în aceste orașe pe fondul ofertei restrânse, dar și în contextul în care ambele sunt și destinații turistice, de interes pentru românii care doresc să facă investiții imobiliare cu scopul închirierii ulterioare în regim hotelier și nu numai.

Pentru fiecare proprietate disponibilă la vânzare pe piața veche, indiferent dacă discutăm despre case sau despre apartamente, au existat în primul trimestru doi potențiali cumpărători interesați de aceasta.

București e lider de piață

Dintr-un total de 88.900 de case și apartamente listate la vânzare în cele mai mari șase centre regionale din țară, mai bine de jumătate se află în București. Capitala dispune de cea mai variată ofertă din țară, în primul trimestru fiind căutați cumpărători pentru 47.800 de locuințe.

La nivelul pieței bucureștene putem observa, însă, o scădere cu 17% în numărul de case și apartamente listate la vânzare în comparație cu începutul anului trecut, aceasta fiind și cea mai puternică reducere înregistrată în ofertă în principalele orașe din România.

Alte scăderi consistente au putut fi observate în Iași și în Cluj-Napoca, cu 16%, respectiv cu 15%, arată datele centralizate de Imobiliare.ro. Tot în intervalul ianuarie-martie, numărul locuințelor noi listate la vânzare a scăzut cu 15% față de perioada similară din 2023 ajungând la 13.700 de proprietăți.

Oferta de locuințe noi s-a contractat și în alte orașe mari din țară, cea mai puternică scădere fiind resimțită în Iași, cu 21%. Astfel, pe principala piață din Moldova au intrat la vânzare 2.600 de case și apartamente noi, număr similar cu cel înregistrat și în Cluj-Napoca.

În Cluj sunt cele mai scumpe case

Dacă atunci când discutăm despre ofertă, Bucureștiul se află pe primul loc în țară, în materie de prețuri Capitala se plasează abia pe poziția a cincea. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele scoase la vânzare în primul trimestru din 2024 a fost de 1.578 euro/mp util. Cumpărătorii achită sume destul de apropiate de cele aferente locuințelor din București și în Constanța sau Craiova.

Cele mai scumpe două orașe din țară rămân Cluj-Napoca și Brașov. Prețurile stagnează în mare parte pe piața din Capitală. Zonele din nordul orașului continuă să fie cele mai scumpe pentru cumpărători, în timp ce cartierele din sud le pun la dispoziție variante mai accesibile celor interesați de o achiziție imobiliară.

În primele trei luni ale acestui an s-au vândut în București aproximativ 26.000 de case, terenuri și apartamente, dintr-un total de aproape 145.400 la nivel național, arată datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În județul Ilfov, care cuprinde marii poli de dezvoltare rezidențială nouă din zona periurbană a Capitalei, s-au tranzacționat alte 10.510 imobile.

Tranzacții fluctuante

În perioada similară a anului trecut s-au vândut 24.422 de imobile în București dintr-un total de circa 138.000 de case, terenuri și apartamente vândute în întreaga țară.

Județul Ilfov nu s-a poziționat însă pe locul secund în clasamentul național, așa cum a făcut-o anul acesta, ci pe locul al treilea cu aproape 6.900 de tranzacții, fiind depășit de Brașov.

Durata de timp necesară identificării unui cumpărător a crescut în București față de începutul anului trecut, arată datele Imobiliare.ro. Proprietarii care au listat apartamente la vânzare au găsit un cumpărător în 51 de zile. Extinderi ale perioadei de vânzare au putut fi observate și în Constanța și Iași.

Marja de negociere practicată pe piața din Capitală, de 3,9%, este a doua cea mai mare înregistrată în rândul marilor centre regionale din țară. Doar în cazul apartamentelor din Constanța se negociază prețul mai mult.

Scade interesul pentru închiriere

Cererea pentru proprietățile rezidențiale disponibile la închiriere a scăzut în București față de începutul anului trecut. Evoluții similare s-au remarcat în alte patru mari orașe din țară, cea mai semnificativă pe piața imobiliară din Constanța.

De remarcat este situația înregistrată la nivelul pieței de creditare care, din reducerea IRCC și ofertele de dobândă fixă propuse de bănci, i-a făcut pe unii dintre românii care au preferat această opțiune în primele luni din 2023 să reia procesul de achiziție a unei locuințe.

Singurul mare oraș în care s-a putut observa o creștere ușoară a interesului pentru proprietățile rezidențiale la închiriere este Timișoara. În cele mai mari șase orașe din România au fost listate la închiriere, în primul trimestru din 2024, 65.500 de

case și apartamente, dintre care 44.100 din București.

Și pe segmentul închirierilor oferta totală de locuințe din Capitală nu are rival la nivel național, dar este în scădere. Comparativ cu intervalul similar al anului trecut, vedem o reducere cu aproape 10% a ofertei.

Doar în Timișoara a mai apărut în această perioadă o scădere la nivelul ofertei, dar în cazul orașului de pe Bega discutăm despre o piață mult mai restrânsă, cu doar 4.200 de proprietăți listate la închiriere.

Din oferta totală, 10.300 de sunt locuințe noi, diferența față de următoarele mari orașe din țară fiind covârșitoare. În Cluj-Napoca, de exemplu, au fost disponibile la închiriere doar 1.100 de case și apartamente noi în primele trei luni ale anului curent.

Chiriile solicitate de proprietarii din București rivalizează cu cele din Cluj-Napoca. Dacă în cazul garsonierelor în Capitală vedem un preț ușor mai scăzut, în cazul apartamentelor cu 2 camere bugetul necesar închirierii este similar, respectiv de 550 euro/lună.

Cel aferent apartamentelor mai spațioase îl depășește pe cel din Cluj-Napoca. Apartamentele care au putut fi închiriate cu cele mai accesibile prețuri în primul trimestru din 2024 au fost cele situate în zona Giurgiului din sudul orașului.

Segmentul creditelor reintră într-o zodie favorabilă

Anul a început în forță, doar în perioada ianuarie-februarie 2024 creditele noi în lei acordate gospodăriilor populației pentru locuințe atingând pragul de 6,8 miliarde de lei (1,3 miliarde euro) și depășind considerabil nivelul înregistrat pe tot parcursul trimestrului I din 2023, de 5,2 miliarde de lei (1 miliard euro), potrivit raportărilor făcute de Banca Națională a României (BNR).

Climatul favorabil de la nivelul pieței s-a putut observa și în rezultatele Imobiliare.ro Finance, volumul creditelor acordate prin intermediul celor 200 de brokeri din rețeaua națională fiind, în primele trei luni, cu 83% mai mare față de intervalul corespunzător din 2023.

Revenirea apetitului românilor pentru împrumuturi a început să se facă simțită încă de la finele lui 2023 când, în ultimele trei luni, volumul creditelor ipotecare în lei acordate de bănci s-a dublat comparativ cu perioada similară din 2022 și a ajuns la 10 miliarde de lei (2 miliarde de euro), conform datelor BNR.

Condițiile mai bune de la nivelul pieței i-au încurajat pe mulți nu doar să facă pasul către o achiziție, ci și să apeleze la refinanțări. Anunțul de majorare a cotei reduse de TVA pentru locuințele de până în 120.000 euro și-a adus, la rândul său, aportul la acest rezultat.

Dobânzile au continuat să urmeze la începutul lui 2024 o tendință de scădere, dar se mențin la un nivel mai ridicat decât în 2021, înainte ca piața să sufere șocurile aferente războiului din Ucraina și creșterii puternice de la nivelul inflației. Pe de altă parte și veniturile românilor s-au majorat de atunci.

În ianuarie 2024, spre exemplu, câștigul salarial mediu net a ajuns la 4.859 de lei în România, echivalentul a 977 euro, după un avans cu 14% comparativ cu perioada similară a anului trecut, arată datele Institutului Național de Statistică.

Încă din ianuarie au apărut oferte bune pentru cei care își doreau să obțină finanțare pentru a-și împlini visul de a fi proprietari, în prezent cea mai atractivă variantă fiind de 5,75% dobândă fixă pe 5 ani, respectiv pe 3 ani, în funcție de bancă.

Specialiștii anticipează noi scăderi pe parcursul lui 2024 la acest capitol, în special în a doua parte a anului, în lipsa unor noi șocuri economice majore provenite din cauze independente de piață. (Foto: Freepik)