În timp ce investitorii se confruntă cu noile cerințe ale ocupanților și cu provocările de dezvoltare, cea mai mare oportunitate din următorii 10 ani se desfășoară în zona pieței birourilor, notează JLL.

Diferența de performanță tot mai mare dintre clădirile de birouri cu o ofertă ridicată de durabilitate și experiență și cele care îmbătrânesc este atât cea mai mare oportunitate, cât și cea mai mare problemă cu care se confruntă investitorii în acest moment.

Birourile situate în afara celor mai mari orașe ale lumii și care nu țin pasul cu cerințele moderne vor fi probabil mai atractive pentru investitorii care doresc să le transforme în noi utilizări, pe măsură ce sectorul devine caracterizat de „cei mai buni și restul”, potrivit brokerilor seniori de leasing de la JLL.

„Suntem cu toții pe cale să trecem prin cea mai mare curățare a spațiului de birouri din cariera noastră”, a spus Jeff T. Eckert, vorbind la podcastul Perspectives. „Chiriașii vor să fie în active de calitate. Nu spun că nu se va face leasing în viitor pentru birourile „b” și „c”. Cu siguranță va exista. Dar acolo unde nu există cerere, acel imobil va fi transformat în altceva. Deja începem să vedem asta.”

Datele capturate în SUA arată o preferință clară pentru clădirile construite în 2015 și ulterior, cu o ocupare netă în ultimii patru ani de 122 milioane de metri pătrați, comparativ cu 354 de metri pătrați negativi pentru clădirile mai vechi.

Dificultățile asociate cu construirea de noi birouri, inclusiv disponibilitatea materialelor și a forței de muncă, legislația ESG în mișcare rapidă și preocupările de viabilitate fac ca ocupanții să-și pună pe piață cerințele de proprietate cu șase ani înainte de expirarea contractelor de închiriere actuale, au discutat brokerii.