Companiile adoptă consolidarea strategică, pentru a crește eficiența clădirilor industriale, pe fondul creșterii costurilor imobiliare, se arată într-o analiză efectuată de JLL.

Răspunsul ocupanților industriali: Consolidarea strategică

Creșterea costurilor imobiliare combinată cu revenirea la cererea „normală” a consumatorilor, ca urmare a vârfurilor experimentate în timpul pandemiei, reprezintă un aspect cheie al strategiei unui ocupant în 2024.

Companiile își reevaluează depozitele și centrele de livrare pentru a crește eficiența, a reduce costurile și a spori productivitatea.

„Există o schimbare către locații regionale mai mari, centralizate, ceea ce semnalează o abatere de la strategia imobiliară anterioară, adesea reactivă, pentru a ține pasul cu cererea”, spune Charlotte Elstob, director general, Servicii pentru ocupanți industriali. Ocupanții mari precum Target au anunțat recent un trece la un model „regional” pentru rețeaua lor de distribuție.

Optimizarea costurilor: Un factor principal pentru ocupanți

Creșterea adoptării comerțului electronic în timpul pandemiei globale a condus la o creștere semnificativă a cererii de site-uri de distribuție mai apropiate de clienți. Aceasta, la rândul său, a declanșat un val de construcții, cu 593,5 milioane de metri pătrați de produse noi adăugate pe piață în 2023, potrivit JLL T4 U.S. Industrial Outlook.

Odată cu această creștere, a venit o creștere semnificativă a ratelor de închiriere din 2020, care au crescut cu un factor de două până la trei ori față de ratele de dinainte de pandemie. Acest lucru a făcut din costuri un factor principal pentru ocupanți atunci când își reevaluează contractele de închiriere, spune Elstob.

Perspectiva industrială arată că, deși rata de creștere a chiriilor este încă intactă, aceasta se moderează. Potrivit raportului, rata medie a cererilor a crescut cu 12,3% de la an la an, ajungând la 9,90 USD pe metru pătrat.

Companiile își evaluează acum rețelele, inclusiv factori precum locația, eficiența lanțului de aprovizionare și potențialele economii de costuri imobiliare. Obiectivul este de a optimiza rețelele de distribuție, de a reduce costurile de transport și de muncă și de a răspunde piețelor în evoluție.

„Companiile optează, de asemenea, pentru un produs de clasă A, pentru a-și demonstra operațiunile în viitor”, spune Elstob. „Acest lucru le permite ocupanților să investească în domenii critice, cum ar fi integrarea tehnologiei, automatizarea și inițiativele ESG.”

Raționalizarea amprentei industriale: Cele mai bune practici pentru o consolidare fără probleme

În timpul unui proces de consolidare, reducerea la minimum a întreruperilor operațiunilor în curs este o prioritate de top, spune Elstob.

Un aspect important: începeți devreme și planificați strategic. Elstob sugerează companiilor să inițieze procesul de evaluare și să exploreze opțiunile cu 18 luni până la 24 de luni înainte de expirarea contractului de închiriere.

Aceștia pot obține un avantaj competitiv prin înțelegerea aprofundată a dinamicii pieței, inclusiv a prețurilor, disponibilitatea și adecvarea.

Colaborarea este, de asemenea, crucială, astfel încât toți cei implicați înțeleg cerințele și instalația, spune Elstob.