1.Prima intalnire cu ofiterul de credit La prima intalnire cu ofiterul de credit care se va ocupa de dosar solicitantul primeste o estimare (fara titlul de certitudine a sumei maxime pe care banca respectivaa i-o poate imprumuta si un grafic de rambursare a sumei solicitate. Tot acum, este informat in legatura cu toata documentatia necesara pentru credit. In acest moment, trebuie sa ai cartea de identitate la tine. Este recomandat ca atunci cand stabilesti aceasta intrevedere sa ai cel putin o ora la dispozitie. Ce trebuie sa intrebi 1. Pentru a nu avea surprize neplacute mai tarziu, trebuie sa stabilesti de la bun inceput gradul de indatorare aplicat in cadrul simularii. Intreaba care este vechimea minima acceptata la ultimul loc de munca (majoritatea institutiilor solicita trei sau sase luni . 2. Nu uita sa oferi detalii despre eventualele carduri de credit sau decoperiri de cont. Pentruaa-ti creste capacitatea de rambursare trebuie sa le inchizi. 3. In unele cazuri, domicilierea veniturilor la banca respectiva (virarea salariului intr-un cont deschis la banca te ajuta la scoring. 4. Daca veniturile tale nu provin exclusiv din salariul specificat in contractul individual de munca sau in cartea de munca, trebuie sa stabilesti cat la suta din acestea sunt luate in considerare pentru cresterea capacitatii de rambursare. De exemplu, daca o parte din veniturile tale sunt realizate din drepturi de autor, unele banci nu le vor lua in considerare deloc. 5. In cazul unui coplatitor, este foarte importanta varsta acestuia. Nu poti contracta un credit pe 30 de ani, perioada maxima admisa in programul Prima Casa, in cazul in care banca respectiva solicita ca persoana coplatitoare sa nu iasa la pensie inainte de terminarea perioadei de rambursare a imprumutului. 2.Realizarea documentatiei necesare creditului Nu exista un timp maxim sau minim pentru intocmirea documentatiei necesare acestei etape. Solicitantul depinde de angajator si de vanzatorul locuintei. Toate detaliile despre documetatia necesara le gasesti aici. Traseul dosarului 1. Dupa ce ai adus actele necesare demararii procedurilor de acordare a imprumutului, trebuie sa intrebi in cat timp vei afla daca cererea ta a fost respinsa sau pre-aprobata. In aceasta etapa, dosarul tau este analizat de insitutia de creditare si nu este obligatoriu sa ti se aprobe cererea. 2. In paralel, departamentul juridic analizeaza istoricul proprietarului. 3. Cererea a fost pre-aprobata. Urmeaza raportul de evaluare pentru locuintele finalizate. In acest moment dosarul ajunge in back office, unde este analizat. Abia dupa aceasta etapa survine decizia finala a bancii si se stabileste concret suma finantata, urmare a gradului de risc al solicitantului si a raportului de evaluare. 4. Odata ce ai primit acordul bancii, dosarul este trimis spre analiza la FNGCIMM, pentru asumarea deciziei de garantare a imprumutului. Pana in prezent, au fost aprobate peste 14.500 de dosare, iar garantiile au depasit 610 milioane de euro. Teoretic, analizarea dosarului de catre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM nu depaseste cinci zile. In cazul in care lipsesc anumite acte sau au expirat ori FNGCIMM solicita documente suplimentare, analizarea dosarului se prelungeste. 5. Ultimele etape sunt semnarea contractului de vanzare- cumparare, care intervine numai dupa ce FNGCIMM a emis decizia de garantare a creditului catre institutia finantatoare si constituirea unui depozit colateral (acesta presupune achitarea a trei rate de dobanda de catre solicitant . Sursa: |www.money.ro|