Navigarea între perturbări și incertitudine sunt acum standard într-o lume care continuă să se confrunte cu provocări economice și politice. De la preocupările legate de productivitatea unei forțe de muncă hibride și despre cum să câștigi un avantaj cu inteligența artificială, până la dilema continuă despre ce să faci cu clădirile de birouri care se îndreaptă spre uzură, investitorii și ocupanții corporativi au multe în minte, opinează specialiștii de la JLL, care vă prezintă cele cinci mari provocări din real estate pentru anul 2024.

1. Funcționează hibridul cu adevărat?

La ani de zile după marele experiment de lucru hibrid, multe firme se îngrijorează că pur și simplu nu livrează bunurile.

Creșterea productivității este unul dintre primele trei motive pentru care angajatorii încurajează oamenii să lucreze de la birou, a constatat o cercetare recentă JLL. Ei simt că este necesar pentru a maximiza colaborarea și inovația.

„Angajatorii asociază munca la fața locului cu beneficii majore, cum ar fi conexiunea socială și legăturile culturale”, spune Flore Pradere, Global Work Dynamics Research Director. „Ei îl văd ca pe o contribuție semnificativă la performanța angajaților.”

Dar există probleme conflictuale din punctul de vedere al angajaților. Aproape jumătate din forța de muncă crede că este mai productivă acasă.

„Zgomotul de la birou și lipsa de intimitate sunt probleme semnificative, descurajând mulți angajați să se întoarcă”, spune Pradere. „Oamenii spun că pur și simplu nu se pot concentra și că le afectează munca.”

Răspunsul este, deci, că este nevoie de mai multă muncă pentru a apropia așteptările. O mare parte a acesteia va fi crearea de birouri care oferă ceea ce este necesar pentru o forță de muncă hibridă. Pradere sugerează că datele de utilizare a biroului și designul centrat pe om sunt esențiale pentru descifrarea codului de performanță.

2. Va trece AI de la hype la obicei?

AI și viitorul pe care a ajuns să-l reprezinte au luat lumea cu asalt. Se creează un boom de locuri de muncă pentru competențe conexe. Industriile imobiliare, cum ar fi centrele de date, s-au extins pe baza așteptărilor de creștere.

Dar, pe măsură ce entuziasmul inițial dispare, organizațiile se confruntă cu cum să valorifice pe deplin tehnologia pentru a-și alimenta obiectivele viitoare.

Nu lipsește convingerea din partea investitorilor, dezvoltatorilor și ocupanților, care sunt de acord că se numără printre primele trei tehnologii care schimbă jocul pentru imobiliare în următorii ani, nu în ultimul rând pentru decarbonizarea proprietăților imobiliare.

„Devine o normă să folosești AI pentru a lucra ușor cu date complexe, fie ele financiare, contractuale sau vaste de date generate de clădirile inteligente”, spune Yao Morin, Chief Technology Officer, JLLT. „Companiile din toate sectoarele explorează modul în care AI poate genera eficiență.”

Cu toate acestea, ea avertizează că, pe măsură ce utilizarea AI devine un loc mai obișnuit, companiile ar trebui să țină cont de diferitele reglementări AI care continuă să apară în întreaga lume, referitoare la calitatea datelor, drepturile IP, confidențialitatea și securitatea datelor.

3. Vor fi suficiente birouri net zero?

Cererea este în creștere pentru proprietăți imobiliare care ajută organizațiile să-și atingă obiectivele zero carbon net (NZC). Dar pentru moment, pur și simplu nu există suficient spațiu, în special în sectorul de birouri, pentru a găzdui toată lumea.

În S.U.A., oferta de spații de lucru cu emisii scăzute de carbon va fi de 57 de milioane de metri pătrați până în 2030, în timp ce niciun oraș din regiunea Asia Pacific nu are o aprovizionare adecvată. În Europa, cererea scăzută de clădiri NZC depășește oferta cu un factor de trei la unu.

„Decalajul dintre cerere și ofertă urmează să se extindă”, spune Guy Grainger, Global Head of Sustainability Services and ESG la JLL. „Creează oportunități pentru dezvoltatorii și investitorii cu gândire de viitor să ia în considerare modernizarea clădirilor de birouri existente, cu perspectiva unor chirii mai mari pe termen scurt și pentru protejarea valorii pe termen lung.”

Grainger subliniază că argumentul comercial pentru clădirile durabile nu a fost niciodată mai puternic.

„Creșterea costurilor din cauza riscului climatic, cererea crescută a chiriașilor, reglementarea mai dură și finanțarea restrictivă indică toate investițiile în decarbonizare ca strategie inteligentă pe termen lung”, spune el.

4. Ce urmează pentru investițiile imobiliare?

Investițiile imobiliare comerciale se află în fazele incipiente ale realocării semnificative a capitalului.

„În funcție de locație, este corect să spunem că diversificarea va lua forme diferite”, spune Sean Coghlan, șeful global al piețelor de capital. „Și chiar și pentru acele sectoare care sunt în prezent nefavorabile, încă vedem un loc pentru portofoliile globale, diversificate. .”

Pentru strategiile noi, Coghlan spune că implementarea va fi un obstacol, având în vedere diferitele grade de bariere în calea strategiilor de intrare, competiție și aglomerare. „Acest lucru întărește cu adevărat nevoia ca investitorii să acționeze cu agilitate și să aibă conectivitate la piață în timp real.”

Pe măsură ce apare o imagine mai clară, deținerile existente ale investitorilor vor trebui evaluate, adaugă el.

5. Cât de adaptabili vor deveni investitorii?

În timp ce locurile de muncă vacante sunt la un nivel record, iar penuria de locuințe abundă, investitorii și proprietarii se întreabă ce să facă cu clădirile aflate la apogeul lor.

Transformarea acestor spații în apartamente, laboratoare de științe ale vieții, hoteluri de lux, centre de date sau chiar ferme verticale devin opțiuni din ce în ce mai atractive.

„Cu multe clădiri acum depășite, dacă nu încă neutilizate, și altele pur și simplu nu reușesc să genereze randamente adecvate, conversiile sunt din ce în ce mai mult în joc”, spune Walid Goudiard, șeful serviciilor de proiect și dezvoltare, EMEA.

El adaugă că, pe măsură ce se termină mai multe proiecte de reutilizare, dezvoltatorii câștigă experiență valoroasă. Finanțarea devine, de asemenea, din ce în ce mai ușor disponibilă.

„Beneficiile de mediu și sociale sunt acum clare, în timp ce recompensele financiare viitoare sporesc încrederea investitorilor în cazul de afaceri emergent pentru strategiile de reutilizare adaptive”, spune Goudiard.