Evoluțiile de ultimă oră oferă orașe mai inteligente, mai verzi și mai centrate pe om, indică o analiză recentă asupra industriei construcțiilor, realizată de JLL.

Provocări climatice și de infrastructură

Pe măsură ce guvernele se confruntă cu provocările climatice și de infrastructură, proiectele imobiliare ajută la reimaginarea modului în care orașele pot satisface atât nevoile de mediu, cât și cele sociale.

În întreaga lume, apar noi orașe inteligente. De exemplu, Songdo, din Coreea de Sud, este construit pe teren recuperat de la Marea Galbenă. Fundația Bill Gates intenționează să construiască Belmont City de la zero, pe un teren din deșertul Arizona.

Regatul Arabiei Saudite (KSA) construiește un nou oraș numit Neom, care include complexul plutitor Oxagon, un hub industrial avansat alimentat de energie regenerabilă.

”Noile orașe sunt proiectate în jurul unui principiu călăuzitor de bază, cum ar fi sustenabilitatea, educația sau turismul, agrementul și divertismentul”, spune Maroun Deeb, Șeful serviciilor de proiect și dezvoltare la JLL, KSA și Bahrain. ”Redefinirea conceptului de oraș, care, la rândul său, ne împinge să gândim în afara confortului și să adoptăm moduri inovatoare de livrare”, spune Deeb.

Nu este vorba doar de a crea noi orașe. În întreaga Europă, districte consacrate, cum ar fi La Défense din Paris-Franța, se confruntă cu un set diferit de provocări, în timp ce încearcă planuri principale de regenerare ambițioase care îndeplinesc obiectivele de zero carbon net.

”Proiectele din orașele consacrate trebuie să se confrunte cu medii aglomerate”, spune Deeb, care adaugă: ”Dar asta, în timp ce libertatea site-urilor greenfield aduce propriile provocări, nu în ultimul rând gestionarea așteptărilor în jurul artei posibilului”.

Orașe diverse, dar definitorii

Când vine vorba de a crea ceva nou, este totuși important să luăm în considerare obiceiurile locale și ceea ce s-a întâmplat înainte. ”Abordăm provocările de sustenabilitate cu o abordare avansată care onorează moștenirea culturală”, spune Deeb. ”În primul rând, ea este determinată de nevoile oamenilor, reflectând valorile tradiționale”.

El explică modul în care un nou proiect de centru comercial cu utilizare mixtă într-un oraș istoric din Arabia Saudită folosește materiale alese pentru a păstra stilul arhitectural tradițional iconic din cărămidă de noroi și pentru a rezista terenului și climei locale.

Factorii culturali se reflectă în spațiul public pentru rugăciune și socializare, precum și fațade care facilitează lumina naturală, păstrând în același timp intimitatea interioară. Normele de petrecere a timpului liber și de divertisment în evoluție sunt asigurate cu un amfiteatru, hoteluri de lux și facilități de luat masa premium.

Concentrați-vă pe detalii

Atunci când abordăm mega-proiecte la această scară, datele cuprinzătoare și studiile inițiale de fezabilitate sunt esențiale, pentru clarificarea profitabilității și a nevoilor sociale și de mediu locale.

Proiecte complexe, multianuale, necesită zeci de mii de antreprenori. Iar informațiile detaliate ale pieței pot identifica potențiale probleme ale lanțului de aprovizionare,  cum ar fi provocările în aprovizionarea cu materiale locale – permițând o mai bună optimizare a costurilor.

Deși acești factori sunt, de asemenea, obișnuiți la finalizarea proiectelor mari de regenerare în orașe consacrate, cum ar fi în King’s Cross din Londra, proiectele construite pe site-uri nedezvoltate anterior se pot confrunta cu obstacole suplimentare de logistică și comunicare.

La rândul lor, tehnologiile inteligente de construcție joacă un rol din ce în ce mai important în înțelegerea modului de a aduce planuri de construcție ambițioase la viață. ”Folosim tehnologia pe parcursul întregului ciclu de viață al proiectelor noastre pentru luarea deciziilor inteligente, bazate pe date”, spune Deeb.

El explică modul în care scanările 3D ale clădirilor existente sunt folosite pentru a crea modele detaliate de ”gemeni digitali”, deosebit de utile, atunci când se prevede modul în care noile structuri se vor potrivi în împrejurimile existente.

De asemenea, ajută la monitorizarea în timp real a progresului construcției și la semnalarea timpurie a problemelor, îmbunătățind în același timp sănătatea și siguranța la fața locului.

Colaborarea ajută la crearea de orașe fără limite

Deși multe proiecte sunt alimentate de guvern, colaborarea cu sectorul privat poate fi crucială în asigurarea terenurilor publice pentru dezvoltarea privată. În Orientul Mijlociu, noile legi au făcut, de asemenea, mai ușor pentru antreprenorii privați, să înființeze sedii regionale, sporind abilitățile și forța de muncă disponibile pentru lucrări.

”Guvernul a recunoscut că investițiile private și colaborarea public-privată sunt vitale pentru realizarea inițiativelor lor îndrăznețe”, spune Deeb.

Această previziune pare să dă roade. Impulsionat de diversificarea economică, piața construcțiilor din Regatul Arabiei Saudite este de așteptat să înregistreze o creștere de 4% (AAGR) între 2024 și 2027.

Iar Deeb spune că este un moment interesant pentru sector:

”Proiecte de pionierat, precum The Line (o zonă de 170 de kilometri lungime, 500 de metri înălțime și 200 de metri lățime în Neom, care evită drumurile și mașinile,  pentru un mediu cu emisii zero), încearcă să stabilească noi standarde pentru imobilele urbane, introducând în același timp o viață mai durabilă în oraș.