Repere

318

JLL: Perspective pe piața de Real Estate

autor

infoCONSTRUCT.ro

distribuie

Economia globală a fost rezistentă în ultimul trimestru al anului 2023, dar condițiile rămân dificile, se arată în ultima analiză JLL transmisă redacției infoCONSTRUCT.

Condiții monetare mai stricte

 Condițiile monetare sunt încă mai stricte decât în urmă cu un an, piețele muncii s-au atenuat și nivelurile prețurilor sunt ridicate, în timp ce există riscuri din cauza conflictelor și a incertitudinii politice.

Ne așteptăm la o volatilitate continuă în 2024, deși perturbările post-pandemie se moderează, cu semne de întărire a cererii ocupanților și un impuls reînnoit pe piețele de capital.

Creșterea economică va fi sub tendințele și ratele istorice în 2024, dar pe măsură ce inflația se slăbește și mai mult și ratele de politică monetară sunt reduse, a doua jumătate a anului pare mai puternică și impulsul ar trebui să crească de acolo până în 2025.

După un alt an de tranziție pentru mulți ocupanți de birouri, ultimul trimestru din 2023 a înregistrat o îmbunătățire a activității, deoarece volumele globale de leasing de birouri au crescut cu 13% față de trimestrul precedent.

Aceasta a fost încă cu 19% sub media pre-pandemie, dar a marcat cel mai puternic trimestru din trimestrul al doilea din 2022. Au existat, de asemenea, semnale pozitive pe piețele globale de logistică, deoarece volumele de leasing din SUA au crescut cu 17% după șase trimestre consecutive de scădere, în timp ce absorbția netă în Asia Pacific a stabilit un nou record anual.

Creșterea salariilor reale și călătoriile către destinații urbane au susținut o consolidare selectivă a performanței comerțului cu amănuntul și al ospitalității. Dar, se preconizează că reducerea ratelor dobânzilor va modela calea către redresarea treptată

Investițiile

Pe măsură ce piețele avansează în 2024, condițiile continuă să varieze, dar se așteaptă ca impulsul să se dezvolte pe măsură ce anul avansează. Piețele datoriilor rămân lichide, dar costul datoriei încă afectează dinamica pe majoritatea piețelor la nivel global.

Programele de pregătire a împrumuturilor și refinanțările vor continua să fie în centrul atenției în mediul cu rate ridicate, iar creditorii mențin o abordare axată pe sector, cu sentimentul cel mai puternic pentru logistică, locuințe și sectoarele de creștere alternative selectate. Consensul pieței indică faptul că ratele au atins acum niveluri de vârf, iar mișcările în scădere ale ratelor sunt deja introduse pe piețe pentru 2024.

Descoperirea prețurilor a continuat pe piețele globale, cu ajustări vizibile ale randamentului observate pe parcursul anului trecut. Clasa de active a asistat la un număr tot mai mare de ofertanți care au reintrat pe piață de la sfârșitul anului 2022, susținând îmbunătățirea constantă a intensității ofertelor globale. Statele Unite ale Americii sunt cele mai avansate în ciclul său de ajustare a prețurilor, urmate de Europa și apoi de Asia Pacific.

Pe măsură ce piețele se îmbunătățesc, diversificarea sectorului va rămâne în centrul atenției pentru a aduce beneficii critice și pentru a atenua riscurile între sectoare și în cadrul acestora. În timp ce sectoarele defavorizate, cum ar fi birourile, s-au confruntat cu presiuni și control ridicate, clasa de active imobiliare trece în prezent printr-o schimbare dinamică a strategiilor de investiții, favorizând sectoarele de creștere în sectoarele industriale, de locuit și alternative selectate.

Diversificarea piețelor

Diversificarea va lua diferite forme pe piețele din întreaga lume, și chiar și acele sectoare mai puțin favorizate au încă un loc în portofoliile globale, diversificate.

Pe termen scurt, investitorii vor adopta probabil o abordare prudentă pentru a naviga în incertitudine, iar implementarea va fi un obstacol, având în vedere diferitele grade de bariere în calea strategiilor de intrare, concurență și aglomerare în acele sectoare orientate spre creștere.

În timp ce calea către redresarea pieței este anticipată a fi inegală și graduală pe piețe și sectoare, revenirea predictibilității va fi crucială în stabilizarea evaluărilor și declanșarea lichidității, deschizând calea pentru un mediu de piață mai echilibrat. (Foto: Pexels) 

aflat

anterior
urmator

read

newsletter1

newsletter2