Se pare că oamenii de toate vârstele sunt în mare măsură aliniați când vine vorba de preferințele de locuințe urbane.

Indiferent de vârsta lor sau de unde locuiesc în lume, oamenii caută elemente de bază, cum ar fi siguranța și accesibilitatea. Dar următoarea lor mare prioritate? Mai mult spațiu verde, conform Sondajului JLL Experience Matters Global Consumer Experience Survey.

Cu toate acestea, având spațiu la un nivel superior în orașele cu densitate mare, balcoanele sunt adesea singura opțiune pentru locuitorii apartamentelor. Acest lucru a făcut ca zonele comune în aer liber să devină din ce în ce mai importante atât pentru cumpărători, cât și pentru chiriași.

Investitorii iau notă

„În ultimii ani, deciziile investitorilor au devenit mai mult conduse de valori, conduse de angajamentele ESG”, spune Simon Latson, șeful departamentului de consultanță în clădire pentru viață JLL. „Conștientizarea impactului social al proprietății imobiliare creează o așteptare de „mai bine” la care răspund dezvoltatorii – și asta include să fii atent la spațiul verde.”

Rezolvarea acestui lucru poate însemna preluarea acoperișului, sau chiar etajelor întregi ale clădirilor înalte, pentru a crea spații de agrement cu copaci, plante, alei și apă curentă.

Clădirea Landmark Pinnacle din Canary Wharf a creat o astfel de grădină la etajul 27, cu peste 3.500 de plante și sute de copaci pentru a se bucura rezidenții.

Între timp, în centrul Singapore, o nouă dezvoltare rezidențială înaltă, cu două turnuri de 38 de etaje, are o grădină la fiecare patru etaje, cu aproape 200 de terenuri în care locuitorii își pot cultiva propriile ierburi, fructe și legume și se pot integra ca comunitate.

„Totul ține de experiența rezidenților și de ceea ce își doresc oamenii de la o casă”, spune Latson. „Există un sentiment de scop mai larg când vine vorba de crearea unui loc. Creăm comunități, nu doar clădiri.”

Crearea de oportunități de conectare

Conexiunea umană este unul dintre cei patru factori comuni descoperiți de cercetarea JLL asupra consumatorilor pentru a contribui la experiențe pozitive, indiferent de vârsta consumatorului sau de tipul imobiliar.

Cu toate acestea, izolarea și singurătatea amenință calitatea vieții în orașe, exacerbată la generațiile tinere de dependența de interacțiunea digitală și la persoanele în vârstă din cauza lipsei de mobilitate.

„O anumită formă de spațiu verde comun în aer liber poate facilita acele întâlniri întâmplătoare care permit oamenilor din diferite grupe de vârstă să se întâlnească cu vecini pe care altfel nu i-ar fi întâlnit”, spune Latson.

El descrie modul în care o dezvoltare de apartamente din Newbury, Anglia, construită pe un fost sit industrial, a amenajat o curte centrală cu elemente incluzive menite să ofere ceva pentru toate vârstele.

„De la zone care ar atrage copiii mici, până la bănci poziționate cu grijă pentru ca persoanele în vârstă să stea și să se bucure de spațiu, s-au gândit cu adevărat la modul în care interacționează cu clădirile și aleile pentru a aduce oamenii împreună”, spune el.

Nu doar noile dezvoltări devin mai ecologice

Pe măsură ce orașele din întreaga lume evaluează nevoile populațiilor urbane, se recunoaște din ce în ce mai mult importanța creării unor medii mai verzi și mai sănătoase pentru bunăstarea fizică și mentală.

Un proiect de ecologizare urbană de succes din Anvers, Belgia, a folosit în mod inteligent spațiul pentru a crea „străzi cu grădină” în zonele construite, folosind grădini cu pereți verticali, grădini de legume și zone de bordură plantate.

Plantarea și îngrijirea acestor noi spații verzi le-a oferit rezidenților, inclusiv persoanelor în vârstă, imigranților și chiriașilor din locuințe sociale și private, mai multe oportunități de a petrece timp în aer liber, de a-și întâlni vecinii și de a-și face noi prieteni.

Reducerea decalajului de vârstă

Pe lângă prioritizarea spațiului verde, sondajul JLL a scos la iveală un consens larg în toate categoriile demografice cu privire la necesitatea dezvoltării multi-generaționale în viața urbană.

Comunitatea de locuințe din Marea Britanie, Marmalade Lane, oferă case familiilor, cuplurilor de pensionari și tinerilor profesioniști care să trăiască unul lângă celălalt, beneficiind de grădini și spații comune în aer liber care încurajează interacțiunea și socializarea comunității.

În unele cazuri, dezvoltatorii fac un pas mai departe, aducând diferite generații înapoi împreună, sub un singur acoperiș.

În Parcul Olimpic Regina Elisabeta din Londra, Chobham Manor este un nou masterplan de cartier urban cu „case multi-gen” concepute pentru a face exact asta. O anexă independentă cu un dormitor, unită cu casa principală printr-o curte comună, oferă cazare fie unui bunic, fie unui student care se întoarce să locuiască cu familia, unui cuplu tânăr care economisește pentru a urca pe scara locuinței sau unei rude care necesită un îngrijitor.

În timp ce facilități precum conciergeri, săli de sport, spații de coworking sau clubhouse-uri se potrivesc unor categorii demografice mai mult decât altora, nevoia de spațiu verde și un sentiment de comunitate se limitează la tipul de dezvoltare, prețul și profilul rezidenților.

„Este clar că investitorii și rezidenții de toate vârstele văd acum spațiul verde decent ca fiind obligatoriu”, spune Latson. „Încorporarea cu atenție în dezvoltările urbane care acționează capital și creează dezirabilitatea consumatorului necesară pentru atingerea ratelor de piață și a vânzării rapide.” (Foto: Freepik)