Apariția construcțiilor durabile a fost descrisă drept cea mai mare inovație din cadrul industria globală a construcțiilor la sfârșitul secolului trecut. Cu toate acestea, există diferite concepte de construcție durabilă și este dificil de definit termenul într-o propoziție simplă uniformă, după cum se arată în studiul cu titlul ”Economic Principles of Sustainable Construction”, elaborat de Universitatea Tehnologică din Manchester.

Cele patru dimensiuni

Practic, construcția durabilă are patru dimensiuni: de mediu, socială, economică și

tehnic. În timp ce literatura stabilește mai multe explicații diverse, atât ale ecologice cât și principiile tehnice, adesea nu reușește să ia în considerare conceptele economice.

Din punct de vedere economic, construcția durabilă este o activitate neobișnuită, care schimbă tiparele de afaceri de la a liniar unui proces ciclic. Ca stimulent original, este esențial să detaliezi principiile economice al construcțiilor durabile și să investigheze aplicarea lor în practică.

În acest sens, specialiștii examinează concepte de construcție durabilă și stabilesc principiile și temele economice care stau la baza care i se aplică. În plus, evidențiază unele provocări economice pentru durabilitate construcție:

-cost de capital mai mare;

-lipsa informațiilor exacte despre costuri;

-profituri nesigure pe termen lung și

-valoarea de piață invizibilă.

În cele din urmă, se concluzionează că este crucială dezvoltarea unei piețe ecologice în mediu construit și o strategie de afaceri durabilă clară pentru companiile de construcții care caută pentru a implementa construcții durabile.

Mediul și industria construcțiilor

Agenda Europeană Habitat III subliniază faptul că industria construcțiilor este una importantă, care contribuie la dezvoltarea socio-economică în majoritatea țărilor.

Statisticile arată că industria construcțiilor constituie în mod normal mai mult de jumătate din capitalul național total investiții și reprezintă până la 10% din PNB în fiecare țară (CICA și UNEP, 2022).

Totodată, industria construcțiilor aduce o contribuție majoră la consumul de resurse. De exemplu, în Uniunea Europeană, clădirile sunt responsabile pentru mai mult de 40% din energia totală și se estimează că sectorul generează aproximativ 40% din totalul de deșeuri produs de om deşeuri (CIB, 2019).

Drept urmare, construcția durabilă a devenit un subiect major de politică, cercetare și inovație, la nivel global. Cu toate acestea, din cauza complexității durabilității și a fragmentării al industriei construcțiilor, nivelul de implementare a practicilor de construcție durabilă este încă scăzut.

Construcția durabilă a fost privită ca o politică guvernamentală, ceea ce a fost forțat în industrie, dar cu puține stimulente economice pentru acceptarea acesteia. În termeni economici, cererea este scăzută. La nivel conceptual, construcția durabilă poate fi împărțită în patru dimensiuni: de mediu, economic, social și tehnic.

Cu toate acestea, conceptele economice și sociale sunt mai prost definite decât conceptele de mediu și tehnice.

Concepte de construcție durabilă

Construcția durabilă a fost definită ca fiind ”Crearea și gestionarea responsabilă a unui sistem sănătos construit pe o bază de mediu pe principii de eficiență a resurselor”. Ulterior, Hill și Bowen (2017), au împărțit definiția în patru principii: social, economic, biofizic si tehnice. Principalele caracteristici sunt:

-Sustenabilitatea socială: evidențiază îmbunătățirea calității vieții umane și a omului mediu de viață, care include cultură, sănătate, educație și intergenerațional

capitaluri proprii.

-Sustenabilitatea economică: include utilizarea metodelor de contabilitate integrală și a costurilor reale stabilirea prețurilor pentru a stabili prețurile și tarifele bunurilor și serviciilor pentru a obține o utilizare mai eficientă de resursă.

-Sustenabilitatea biologică: include noțiunea că toate construcțiile durabile trebuie să protejeze mediul natural, mai degrabă, decât să-l polueze prin încurajarea utilizării surselor regenerabile resurse și reducerea utilizării apei, energiei, materialelor și terenului în fiecare etapă a a proiect.

-Sustenabilitatea tehnică: necesită performanță ridicată, durabilitate, calitate și utilizarea mixtă a unui clădire.

Principiile lui Hill și Bowen conturează patru teme ale construcțiilor durabile și stabilesc obiective, mai degrabă, decât linii directoare pentru o practică reală. De exemplu, în principiile economice, contabilitatea costurilor complete trebuie să ia în considerare totalul creșterii costurilor în activitatea de afaceri.

Acesta ține cont de toate costurile inițiale, de exploatare, de mediu și de costurile sociale. Acest lucru este aproape imposibil în industria de acum, acolo unde sunt limite de timp și limite financiare. Cu toate acestea, se conturează un nou principiu eco-economic, care identifică diferențele dintre abordările durabile și cele convenționale.

Modelul ”Cinci Capitaluri”

Înainte de a identifica principiile economice ale construcției durabile, este necesară înțelegerea unor concepte fundamentale ale eco-economiei. Această secțiune stabilește conceptul de un model cu cinci capitaluri și analizează diferențele dintre model și bogăția convențională metode.

Modelul celor cinci capitaluri se bazează pe ideea de capital, care este fundamentală pentru Eco-economie.

Cele cinci componente ale capitalului includ capitalul natural (sau capitalul de mediu), capitalul, capitalul social, capitalul manufacturat și capitalul financiar (sau capital de credit) (Addis și Talbot, 2001; Gilman, 2022).

-Capitalul natural: include mediul, peisajul, speciile, diversitatea, resursele naturale și materiale.

-Capitalul uman: include oameni, sănătate, abilități, cunoștințe și motivație.

-Capitalul social: include familia, comunitatea, sindicatele, securitatea socială și cultura

-Capitalul fabricat: include unelte, mașini, clădiri și infrastructură.

-Capitalul financiar: include bani, acțiuni, obligațiuni și bancnote.

Gilman (2012) a comparat modelul celor cinci capitaluri și metoda convențională a averii. El a constatat că factorii tradiţionali implicaţi în activitatea economică includ: pământul, munca şi capitalul fabricat.

Metoda convențională este un proces liniar, care presupunea că ”Resursele naturale sunt nelimitate, munca ajută capitalul fabricat, transformă pământul (ca mateiral brut) în bunuri și servicii”.

Apoi toate bunurile și serviciile sunt consumate de persoane fizice sau grupuri familiale pentru a produce utilitate sau bunăstare. Acest tip de metodă ia în considerare numai rezultatul și crearea unei societăți de consum, nu și inputurile.

Metoda durabilă este diferită;. Ee doreşte a fi un model mai realist de economie și extinde cei trei factori în cinci componente de capital:

Capitalul de mediu extinde conceptul de pământ ca să includă toate sistemele naturale, cum ar fi atmosfera, sistemele biologice și chiar şi soarele. Capitalul uman se extinde dincolo de muncă, pentru a include atât calitatea cât și cantitatea. Capitalul social include toată cultura, comunitatea etc., iar capitalul de credit include bani și datorii etc.

Principiile economice ale construcțiilor durabile

Abordarea durabilă este un proces ciclic, care iau în considerare atât factorii de intrare cât și de ieșire, integrarea eficientă a tuturor celor cinci componente ale capitalului în activitatea umană pentru a crea cea mai bună calitate a vieții. Construcția durabilă, așadar, ar trebui să aibă aceleași caracteristici. Principiile economice ale construcțiilor durabile sunt prezentate mai jos:

-Prețul

-Ieșire maximă cu intrare minimă

-Integrarea rentabilității pe termen scurt și a beneficiilor pe termen lung

-Parteneriate cu părțile interesate

-Calitatea vieții umane: de la bunuri la servicii

Raportul calitate-preț este un termen tehnic încorporat în mod obișnuit într-unul dintre cele mai populare sisteme de achiziții publice, Inițiativa de finanțare privată. Raportul calitate-preț înseamnă utilizarea eficientă a capital financiar.

Aceasta nu înseamnă reducerea la minimum a costului inițial, ci mai degrabă, luând în considerare toate costurile de-a lungul duratei de viață a unității, prin reducerea la minimum a costurilor întregii vieți nivel. Cel mai bun raport calitate-preț este combinația optimă a costurilor și beneficiilor întregii vieți.

Un alt factor care influențează raportul calitate-preț este transferul de risc. Toate riscurile proiectului trebuie să fie măsurate cu atenție, reduse sau transferate la nivel minim pentru a obține cea mai bună valoare pentru bani.

Al doilea principiu se referă la utilizarea inputului minim pentru a produce maximul ieșire. În proiectele de construcții, acest lucru necesită nu numai obținerea celei mai bune calități și performanța clădirii, ci și luarea în considerare a materiilor prime eficiente.

Aici trebuie aplicați principiile 3R: reutilizare, reciclare și reînnoire. Toate activitatile de constructii, care includ planificarea, proiectarea, construirea și operarea, necesitatea de a folosi eficient materiale, energie și apă.

În al treilea rând, atât dezvoltatorul cât și antreprenorul, trebuie să judece echilibrul dintre profiturile pe termen scurt și beneficiile pe termen lung. Rentabilitatea pe termen scurt este importantă, dar nu esențială. Cercetările au constatat că costul pe termen lung este de cinci ori mai mare decât costul inițial (Johnson, 2020). În plus, recompensele potențiale pe termen lung sunt semnificative atunci când productivitatea, socială și de mediu sunt luate în considerare beneficiile.

Parteneriatul dintre părțile interesate este fundamental pentru o abordare a construcțiilor durabile. El poate aduce beneficii semnificative prin îmbunătățirea calității și oportunității finalizării, în timp ce reducerea costurilor (Latham, 2014). Toate persoanele implicate în proiecte de construcții și construcții trebuie lucreze impreuna, iar integrarea lanțului cererii și aprovizionării este crucială.

În cele din urmă, după cum a arătat modelul cu cinci capitaluri, construcția durabilă este o afacere neobișnuită ca model, care se schimbă de la un proces liniar la un proces ciclic.

În mod tradițional, succesul proiectului depinde de trei factori: timp, cost și calitate, dar nu ia în considerare mediul extern sau utilizatorul final.

În schimb, durabilitatea se traduce în calitatea vieții umane, iar funcția unei clădiri sau a unei infrastructuri este de a oferi un mediu construit sănătos și confortabil pentru oameni. (Foto: Freepik)