Industria construcțiilor se transformă rapid. Cele mai importante transformări sunt determinate de noile cerințe de sustenabilitate, fapt care poate conduce la obstacole neprevăzute. Iată subiectele importante cărora ar trebui să le acordați atenție anul acesta, potrivit unei analize GBDMedia.

Aspect general

Se așteaptă ca sectorul locuințelor să înregistreze o creștere modestă în 2024. Se estimează că ratele dobânzilor vor scădea de la un vârf de 7,9 la sută în octombrie 2023 la 6,5 la sută până la sfârșitul lui 2024, oferind cumpărătorilor de case un minim de ajutor financiar.

În timp ce efectul de blocare al ratei ipotecare este probabil să mențină la un nivel scăzut inventarul de locuințe existente, se preconizează că prețurile locuințelor vor scădea cu 1,7%, iar vânzările la nivel național vor crește.

Dincolo de proiecțiile economice, sectorul locuințelor va continua să experimenteze schimbări transformatoare în acest an. Iată câteva tendințe legate de sustenabilitate de urmărit în 2024 și după.

Net Zero Carbon

Îndrăznesc să spun că casele Net Zero Carbon devin furori? În deceniile mele de experiență în industria construcțiilor ecologice, niciodată până acum nu am asistat la o conversație atât de solidă între constructori, dezvoltatori, arhitecți, producători, creditori, investitori și consumatori despre decarbonizarea mediului construit.

COGNITION Smart Data de la Green Builder Media arată o creștere remarcabilă a cererii consumatorilor de decarbonizare în toate sectoarele economiei noastre. Datele dezvăluie că consumatorii primitori – în special millennialii și generația Z – au un sentiment pozitiv despre decarbonizare și vor plăti mai mult pentru ambalaje, vehicule, îmbrăcăminte și chiar case cu zero carbon net. Pentru a-și decarboniza stilul de viață, acești consumatori conduc mașini electrice, cresc eficiența energetică a caselor lor și transformă casele lor complet electrice.

Din fericire, unii constructori răspund la apel. Datele COGNITION arată că peste 75 la sută dintre constructorii ecologici sunt optimiști cu privire la perspectivele pe termen lung ale pieței imobiliare, în mare parte pentru că ei cred că finanțarea prin Legea pentru reducerea inflației (IRA) va avea un impact pozitiv asupra afacerii lor, prin îmbunătățirea eficienței energetice și tehnologii de decarbonizare. Acești constructori caută, de asemenea, produse care au declarații de produs de mediu (EPD) pentru a reduce carbonul încorporat al proiectelor lor.

În plus, codurile, reglementările și politicile vor propulsa decarbonizarea mediului construit. De exemplu, Codul 2025 din California va favoriza probabil tehnologia pompelor de căldură în detrimentul sistemelor centrale de aer condiționat, iar acest exemplu poate fi multiplicat în multe țări din Europa, acolo unde se elaborează un cod de emisii nete de carbon zero.

Electrificarea integrată

Conduse de revoluția pompei de căldură și de scăderea costurilor de stocare a bateriilor, sectoarele de construcții și transport se electrizează la viteza luminii. Motorii principali sunt emisiile reduse de carbon, rezistența sporită și economiile de costuri.

Vehiculele electrice pot deja să depășească omologii lor care consumă gaz pe o bază de cost pe viață, în majoritatea piețelor. Peste 1 milion de vehicule electrice au fost achiziționate în Uniunea Europeană în 2023 și ne putem aștepta să vedem 30 de milioane de vehicule electrice până în 2030.

Creșterea vânzărilor de vehicule electrice înseamnă o cerere mai mare pentru încărcătoare de casă, iar încărcarea de la vehicul la rețea va modifica în mod fundamental modul în care ne alimentăm casele, optimizând gestionarea energiei din partea cererii, sporind autosuficiența, economisind bani și reducând rețeaua. stres.

La rândul lor, pompele de căldură, care devin din ce în ce mai accesibile datorită creditelor fiscale guvernamentale, sunt de până la patru ori mai eficiente decât soluțiile convenționale, făcându-le o metodă extrem de rentabilă de încălzire și răcire. În unele țări, pompele de căldură se vând acum mai mult decât cuptoarele cu gaz, chiar și în zonele cu climă rece.

Cererea de pompe de căldură va continua să crească în 2024 și după acesy an, luând în calcul că 20 de guverne  s-au angajat să dubleze proiecte de pompe de căldură, cu scopul de a ajunge la 20 de milioane de instalații până în 2030.

Design adaptabil la climă

2023 a fost cel mai tare an înregistrat. El Niño promite să facă anul acesta un alt arzător, declanșând temperaturi extreme, secetă, furtuni, inundații și incendii. Pentru mediul construit, aceste impacturi asupra climei vor duce probabil la o reglementare cu clichet și la creșterea cererii pentru un design adaptat la climă.

Pe măsură ce temperaturile cresc, orașele care suferă de efectul insulei de căldură, rezultată din oceanele de asfalt impermeabil, beton, oțel și alte materiale care absorb căldura și devin intolerabile, având un impact asupra sănătății, bunăstării și calității vieții locuitorilor. Multe orașe răspund adoptând practici de proiectare adaptabile la climă pentru a gestiona căldura intensă, reducând în același timp emisiile de carbon și sporind rezistența.

Clădirile și peisajele urbane sunt acoperite cu copaci, vegetație și structuri de umbră pentru a proteja trotuarele și străzile. Sticla reflectorizantă este folosită pentru a bloca soarele și Canioanele urbane sunt proiectate pentru a alinia clădirile cu lumina soarelui și direcția vântului pentru a oferi umbră, a crește fluxul de aer și a menține zonele pietonale răcoroase.

Pentru case, elementele de design rezistente la climă includ folii pentru ferestre, copertine, surplome și structuri de umbră pentru a reduce câștigul solar, precum și sisteme pasive de răcire care folosesc diferențele de presiune din interiorul unei clădiri pentru a crește ventilația naturală și pentru a circula aerul rece. De asemenea, sunt utilizate suprafețe reflectorizante pe acoperișuri, pereți și peisaje dure pentru a menține reci spațiile interioare și trotuarele.

Vor fi extinse utilizările de materialele cu schimbare de fază și substanțe care sunt concepute să se topească la anumite temperaturi, să absoarbă căldura și să răcească zona înconjurătoare, cum ar fi ceara parafinică și hidrații de sare care, atunci când sunt injectate în pereți, podele și acoperișuri, pot scădea temperaturile cu până la 21 C.

Dificultăți de rezistență și probleme cu Asigurările

Potrivit COGNITION Smart Data, reziliența este cea mai importantă pentru Millennials și Gen Z, pentru că locuințele lor sunt afectate direct de uragane, tornade, temperaturi extreme, incendii, secetă și inundații. Aproximativ 60% dintre Millennials Gen Zs raportează că s-au gândit să se mute din cauza schimbărilor climatice, iar 62% indică că sunt îngrijorați de schimbările climatice care afectează valoarea caselor lor.

Poate că interesul acut pentru reziliență se datorează faptului că 77% dintre generația Z și 66% dintre millennials raportează că evenimentele climatice le-au afectat capacitatea de a obține asigurare pentru casele lor.

Schimbările climatice destabilizază în mod sistematic piața asigurărilor. Pe măsură ce vremea extremă se intensifică și daunele se adună, proprietarii de case din locații predispuse la dezastre și-au văzut primele crescând cu 20% sau mai mult în ultimii câțiva ani, adică dacă compania lor de asigurări nu s-a retras complet de pe piață.

Unele dintre statele care sunt cele mai predispuse la dezastre au de asemenea cele mai active piețe de locuințe, împreună cu rate de asigurări astronomice. Din cauza costurilor în creștere, mai mulți proprietari sunt forțați să renunțe la acoperire, lăsându-i vulnerabili și prost echipați pentru a face față unui dezastru care ar trebui acoperite de asigurări.

Dominația Solară

În 2023, investițiile în energie solară au depășit pentru prima dată investițiile petroliere, fiind o tendință care va continua probabil și în 2024. Solarul este calul de bătaie al tranziției la energie curată. De la începutul anilor 2000, costul modulelor solare a scăzut de la 4 dolari pe watt la o valoare uimitor de scăzută, de 0,10 dolari pe watt, iar instalațiile solare globale au crescut de la 1 gigawatt în 2004, la 413 gigawați în 2023, în mare parte cauzate de implementarea masivă a tehnologiei în China. În curând, atât instalațiile globale anuale, cât și capacitatea de producție vor ajunge în teritoriul terawatt.

De asemenea, stocarea bateriei este în creștere. Al treilea trimestru din 2023 lumea s-a lăudat cu mai multe instalații de stocare în rețea decât oricând. În unele zone, capacitatea de stocare a rețelei în state precum California și Texas a crescut de zece ori.

Pe măsură ce costurile bateriilor cu litiu-ion au atins minime record, ne putem aștepta la adoptarea continuă a acestei tehnologii, ceea ce duce la scăderea costurilor cu energie și la o rezistență sporită a rețelei – ambele fiind cruciale pe măsură ce temperaturile globale cresc și proliferează dezastrele naturale.

Mai mult, programele de reciclare solară apar în toată țara pentru a recupera fotovoltaici și baterii care au ajuns la sfârșitul duratei de viață. Unele state adoptă acum legi care impun companiilor să recicleze instalațiile fotovoltaice.

Beton și oțel verzi

Betonul este al doilea cel mai consumat material din lume, după apă și cel mai utilizat material de construcție. La scară globală, tona de beton utilizată este de două ori mai mare decât oțelul, lemnul, materialele plastice și aluminiul combinate. Peste zece miliarde de tone de beton sunt produse în fiecare an la nivel global.

Aproximativ 50% din emisiile provenite din producția de beton provin din procesul chimic și 40% din arderea combustibililor fosili. În plus, producția de beton necesită cantități mari de apă, reprezentând aproape 10% din consumul global de apă.

Părțile interesate din industria cimentului și betonului nu închid ochii la impactul sectorului asupra mediului. Unele companii din sector înlocuiesc mineralele utilizate în amestecul de ciment cu alternative care pot fi procesate la temperaturi mai scăzute.

Alternative precum cenușa și zgura (produse secundare ale altor industrii care altfel ar ajunge la groapa de gunoi) câștigă, de asemenea, popularitate ca aditivi. Aceste alternative nu numai că scad amprenta de carbon a betonului, dar pot, de asemenea, să mărească rezistența, să scadă densitatea, să prelungească durabilitatea și să îmbunătățească capacitatea de captare a carbonului.

În plus, mai multe surse regenerabile sunt utilizate în procesul de producție a betonului, precum și tehnologiile de captare directă a aerului pentru a capta carbonul de la sursă, mai degrabă decât să-l emită în atmosferă.

Oțelul este, de asemenea, unul dintre cele mai consumatte materiale din întreaga economie, producând aproape 7% din emisiile globale de carbon anuale și consumând aproximativ 8% din energia globală totală.

Cantitatea masivă de emisii de carbon din sectorul siderurgic nu este atribuită doar unui proces de producție foarte intens, ci și cerereii exponențiale, care a jucat și ea un rol. Industria de Construcții uriașă a Chinei din ultimele trei decenii, de orașe vaste și proiecte masive de infrastructură, cum ar fi sistemele feroviare de mare viteză și proiectele hidroelectrice, au condus la creșterea cererii de oțel cu un ordin de mărime.

Dacă există vreun element de stopare în traiectoria de creștere a oțelului, este că există o mulțime de elemente care pot fi reutilizate: există sute de miliarde de tone de fier vechi care pot fi reutilizate folosind energie electrificată, regenerabilă.

Procesele de fabricare a oțelului nou se îmbunătățesc prin utilizarea cuptoarelor cu arc electric și prin reducerea directă a minereului de fier, ambele având emisii de carbon mult mai mici decât procesele convenționale.

Captarea carbonului

Dacă ne vom îndeplini obiectivele climatice, va fi necesar să eliminăm sute de gigatone de dioxid de carbon din atmosferă. Deși, fără îndoială, se înregistrează progrese în tehnologiile de captare directă a aerului, acestea sunt încă destul de incipiente și destul de scumpe.

Multe state apelează la soluții naturale, cum ar fi plantarea de copaci și restaurarea zonelor umede, pentru sechestrare.

Eforturile de conservare a habitatelor în scopul captării carbonului schimbă modul în care sunt planificate și construite amenajările. În loc să permită dezvoltatorilor să decoperteze cu buldozerele suprafețe mari de teren și să doboare comunități, municipalitățile încep să solicite o sensibilitate ecologică sporită, asigurându-se că ecosistemele critice sunt protejate.

Cerințe privind transparența

În timp ce Comisia Europeană deliberează regulile mult așteptate pentru dezvăluirea climei, unele state au adoptat propria lege privind transparența în domeniul climei, solicitând companiilor care fac peste 1 miliard de euro anual să-și dezvăluie emisiile 1, 2 și 3 și conținutul de carbon, dar și compensațiile pe care le cumpără.

Aceste cerințe de dezvăluire a climei vor afecta atât companiile mari, cât și micile firme, deoarece oricine din lanțul valoric care face afaceri cu companii care trebuie să raporteze va trebui să respecte, ceea ce poate obliga companiile care nu emit o cantitate substanțială din propriile emisii, dar interacționează cu furnizorii, clienții, alte părți interesate care fac, cum ar fi arhitecți, designeri, bănci, investitori, firme de avocatură și alte firme de servicii profesionale, pentru a lua decizii dificile cu privire la clienții și partenerii cu care rămân aliniați.

Pentru a se pregăti pentru noile legi de dezvăluire a climei, este important ca firmele de toate dimensiunile, nu doar cele care îndeplinesc pragul de venituri de un miliard de dolari, ci și cele care le vând, interacționează cu acestea și deservesc industria, să înceapă să se gândească la măsuri necesare pentru a se conforma cu schimbarea inevitabilă în cele din urmă a cerințelor de divulgare a climei.

Creșterea ESG

Sustenabilitatea a fost considerată de mulți lideri de afaceri ca un imperativ moral, iar ritmul în care companiile se angajează în strategii ESG cuprinzătoare se accelerează într-un ritm remarcabil.

Strategiile ESG ajută companiile să minimizeze riscurile, să îmbunătățească performanța pe termen lung și să îmbunătățească rezistența împotriva volatilității pieței și a evenimentelor idiosincratice.

Un număr tot mai mare de dovezi arată randamente la nivelul pieței (sau mai bune), pentru investițiile ESG, ceea ce înseamnă că ne putem aștepta la creșterea cererii de angajamente ESG de la creditori, capitaliști de risc, fonduri de capital privat, fonduri de pensii și alte părți interesate care acordă prioritate unui rezultat triplu. În timp ce impulsul investitorilor a fost un factor critic în creșterea fulgerătoare a ESG, cererea consumatorilor este, de asemenea, o forță dominantă.

COGNITION Smart Data arată că 70% dintre consumatorii care adoptă timpuriu astfel de strategii cred că firmele cu un accent ESG puternic au șanse mai mari să obțină succes financiar pe termen lung decât cele fără.

71 la sută dintre ele au încetat să cumpere produse de la alte companii din cauza angajamentelor ESG inadecvate, iar 85 la sută au șanse mai mari să facă afaceri cu o companie care are un puternic accent ESG, în comparație cu una care nu o are.

 În plus, consumatorii leagă ESG de calitate: 50% cred că practicile ESG ale unei companii au un impact semnificativ asupra calității produselor și serviciilor sale.

Provocări persistente de muncă

Pe măsură ce casele se electrizează, a existat o creștere a cererii de antreprenori calificați, iar deficitul dramatic de muncitori calificați limitează progresul pe multe piețe. Lipsa continuă de forță de muncă, în special pentru instalarea de tehnologii avansate precum pompe de căldură, panouri electrice inteligente și geotermale, va continua să afecteze industria.

În California, ca exemplu, există doar un electrician autorizat pentru fiecare 478 de unități de locuințe din stat, conform Recensământului din SUA, Departamentul de Relații Industriale din California.

Un sondaj recent realizat de Associated General Contractors of America arată că 72% dintre firmele de contact au raportat că au posturi deschise pe care nu le-au putut ocupa, deoarece candidații disponibili nu erau calificați să lucreze în industrie.

Îmbătrânirea forței de muncă din industria construcțiilor nu va face decât să agraveze problemele, pe măsură ce generațiile mai tinere sunt atrase în industria tehnologiei cu promisiunea unor salarii mari și a locurilor comode de muncă, de birou.

Cu toate acestea, chiar și cu deficitul de forță de muncă accentuat, 2024 va fi un an de oportunități și progrese. Soluțiile climatice precum stocarea solară și a bateriilor, vehiculele electrice și tehnologia pompelor de căldură, ating paritatea prețurilor cu omologii lor convenționali, eliberând calea pentru o mai mare adoptare și eliminând orice rezistență instituțională rămasă. Sustenabilitatea este acum atât inteligentă, cât și profitabilă. (Foto: Dreamstime)