Piața rezidențială locală, implicit și cea din București și împrejurimi, și-a continuat la începutul lui 2024 tendința de revenire semnificativă înregistrată încă de la finalul verii anului anterior, înregistrându-se o creștere semnificativă a numărului de locuințe vândute și a volumului de credite ipotecare noi acordate, se arată în ultima analiză efectuată de SVN România.

Astfel, după ce în ultimele trei luni ale anului anterior a fost stabilit un nou record de vânzări de unități rezidențiale în Capitală și județul Ilfov, 2024 a debutat cu o creștere de 15% a numărului de tranzacții imobiliare în regiune, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Ritmul vânzărilor s-a întețit în luna februarie, creșterea anuală fiind de circa 31%, în timp ce în martie s-au vândut cu 15,6% mai multe locuințe în București și împrejurimi comparativ cu aceeași lună a anului anterior, potrivit statisticilor oficiale publicate de către ANCPI.

 În ansamblu, în primul trimestru din acest an s-au vândut cu 21,6% mai multe locuințe în regiunea Capitalei comparativ cu primele trei luni din 2023.

Deși este un rezultat pozitiv, care confirmă tendința de revenire a pieței înregistrată în ultimele șase luni ale anului anterior, trebuie avut în vedere și că rezultatele înregistrate la începutul lui 2023 au fost unele slabe.

Comparativ cu primele trei luni din 2022, anul record pentru vânzările de locuințe din București și împrejurimi, primul trimestru din acest an a adus un rezultat mai mic cu aproximativ 6,5%. Pe de altă parte, rezultatul din T1 2024 este cu 9% peste cel din T1 2021.

Revigorarea cererii poate fi observată și dacă analizăm evoluția anuală înregistrată în ultimele cinci trimestre: -23,2% în primul trimestru din 2023, -30% în cel de al doilea trimestru, -3,8% în cel de al treilea trimestru al anului anterior, +0,8% în ultimul trimestru din 2023 și +21,6% în prime- le trei luni din 2024.

Revenirea pieței rezidențiale locale poate fi explicată în special prin temeinicia fundamentelor care au stat la baza rezultatelor înregistrate în 2022, anul record pentru vânzările locale de locuințe: nivelul foarte bun al accesibilității cumpărării unei locuințe, calculat ca raport dintre prețuri și salarii și procentul majoritar de tranzacții realizate exclusiv cu fonduri din resurse proprii.

Multiplele oferte de creditare cu dobânzi fixe de sub 6% pe an, lansate începând cu lunile mai – iunie ale anului trecut, au dus la dezghețarea cererea ipotecară, iar scăderea infla- ției și evoluția pozitivă a prețurilor, într-un context de multiple scenarii negative, au avut ca efect eliminarea incertitudinilor.

Nu în ultimul rând, majorarea cotei TVA pentru achiziționarea locuințelor noi a avut rolul de a scoate o anumi- tă componentă a cererii dintr-o stare de așteptare, efectul acestei măsuri f iind însă unul nedeterminant, o do- vadă în plus fiind și rezultatele exce- lente înregistrate în T1 2024. (Foto: Freepik)